什么是住房公攤面積?樓房的公攤面積怎么算?

• 2019年5月30日 ChenJunYi來(lái)源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1317 86
• 繁體

一套住房面積分為室內(nèi)面積和房屋公攤面積，房屋公攤面積是每套商品房都有的，這種房屋房屋面積一般都是為了公共利益，方便公共。那么什么是住房公攤面積?樓房的公攤面積怎么算?

一套住房面積分為室內(nèi)面積和房屋公攤面積，房屋公攤面積是每套商品房都有的，這種房屋房屋面積一般都是為了公共利益，方便公共。那么什么是住房公攤面積?樓房的公攤面積怎么算?

什么是住房公攤面積?

攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依照法律應(yīng)當(dāng)由每位住戶分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。

在日常使用中，房屋公攤面積一般也簡(jiǎn)公攤。公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

樓房的公攤面積怎么算?

1、解析法測(cè)算面積。

解析法測(cè)算面積是根據(jù)實(shí)地測(cè)量的數(shù)據(jù)，例如：邊長(zhǎng)、角度或坐標(biāo)等通過(guò)計(jì)算公式求得面積值。解析法測(cè)算面積主要包括界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積和幾何圖形法量算面積。

2、圖解法測(cè)算面積。

圖解法測(cè)算面積是根據(jù)已有的房地產(chǎn)畋，采用各種不同的測(cè)量?jī)x器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

3、計(jì)算公式：

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;

公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù);

公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積;

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2020-2025年中國(guó)活動(dòng)板房行業(yè)運(yùn)營(yíng)模式分析與發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  活動(dòng)板房出生于上個(gè)世紀(jì)50年代末，經(jīng)由近70年的發(fā)展，在歐美與日本市場(chǎng)發(fā)展范圍以及行業(yè)集中度都已到達(dá)較高程度。日本造成以大跟房屋團(tuán)體、東海房屋為代表整體式和折疊式房屋，歐美構(gòu)成以美國(guó)通...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡