房源直降45萬 同比降幅達18% 廣州二手房降價成常態(tài)

• 2018年12月7日 WuYaNan來源：新浪網(wǎng) 1052 67
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  投資與產(chǎn)出不成正比，光波浴房企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？

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“早前好點的時候，一個月能成交7~8套房子，現(xiàn)在一個月成交一套都很難了。”談及旺季的忙碌，在廣州從事中介多年的張龍(化名)顯得有些懷念，“2016年旺季，那時候帶客交易忙到?jīng)]時間吃飯，而且可以挑客的?！?/p>

“早前好點的時候，一個月能成交7~8套房子，現(xiàn)在一個月成交一套都很難了?！闭劶巴镜拿β?，在廣州從事中介多年的張龍(化名)顯得有些懷念，“2016年旺季，那時候帶客交易忙到?jīng)]時間吃飯，而且可以挑客的?！?/p>

當看到客戶猶豫或者成交意愿不大的時候，張龍會直接略過該客戶，直接轉(zhuǎn)向下一組客戶，因為還有大把客戶在排隊等候。而現(xiàn)在，一天大概帶客四組，一個月卻很難成交一套房。

客戶觀望氛圍濃厚，看房人數(shù)減少，直接導(dǎo)致了二手房成交價格的下滑。張龍告訴每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者，現(xiàn)在廣州二手房較年中的時候，價格下跌了大概5%~10%。

二手房降價成常態(tài)

二手房市場向下，價量齊跌已成必然。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市11區(qū)整體二手房網(wǎng)簽量為6931宗，環(huán)比減少15%，經(jīng)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽量只有2733宗，比10月的4739宗減少42%。

另據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前公布的數(shù)據(jù)，2018年11月廣州全市中介促成的二手住宅簽約量刷新近33個月以來(自2016年3月起計算)的最低記錄，原因主要是11月1日新網(wǎng)簽系統(tǒng)上線運行，中介機構(gòu)還沒有適應(yīng)新規(guī)則。

成交量大幅下挫，廣州二手房市場風(fēng)向已變，已從賣方市場步入買方市場，讓利出售成常態(tài)，業(yè)主議價空間較大。

鏈家發(fā)布的房源數(shù)據(jù)顯示，位于新達城一房源降價出售，35平方米一房戶型，初次放盤價為190萬元，現(xiàn)已將價格調(diào)整為160萬元，降幅高達15.8%。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，鏈家房源降價并非個案，崗貝路海棠居一套73.5平方米的房源報價較初次報價時降價38萬元，降幅高達17.3%。番禺的多個房源降價幅度均超10%，其中番禺沙灣板塊一房源直降45萬元，降幅高達18%。

價格方面，在部分外圍區(qū)域放開限價后，廣州一二手住宅倒掛的現(xiàn)象仍未改變。鏈家廣州相關(guān)負責(zé)人提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州一手房成交均價約2.6萬元/平方米，二手房成交均價約為3.2萬元/平方米。

鏈家相關(guān)研究人員告訴每日經(jīng)濟新聞(微信號：nbdnews)記者，這主要是因為成交結(jié)構(gòu)造成的，一手房供應(yīng)和成交主要集中在郊區(qū)，放開限價的也主要在郊區(qū);二手房成交則集中在中心，價格自然較郊區(qū)的一手高。

從一手房成交來看，外圍區(qū)域是成交主力，尤其在外圍區(qū)域放開限價后，成交量上漲。以南沙為例，從11月中后期開始，南沙陸續(xù)放開備案價“實簽”，區(qū)內(nèi)多個大盤網(wǎng)簽速度明顯提高，刺激后兩周成交量恢復(fù)至1500宗/周。

價量齊跌下，業(yè)主的放盤意愿降低。中原發(fā)展研究部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，11月廣州新增放盤量同比去年同期下滑近2成。

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