廣州：自持商品房不得銷售轉(zhuǎn)讓

• 2018年11月22日 GuoMeng來源：廣州日?qǐng)?bào) 739 44
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  商品房供需格局迎變局，如何對(duì)需求擴(kuò)大的領(lǐng)域增加市場(chǎng)十分重要！

  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、...

隨著廣州市大力培育租賃市場(chǎng)，廣州市內(nèi)新增了不少租賃住房。但也出現(xiàn)了類似“明租實(shí)售”、出讓“使用權(quán)”等一系列問題。

專家：將有效防范“明租實(shí)售”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廣州此次出臺(tái)租賃住房的政策，對(duì)于集體建設(shè)用地發(fā)展有較為清晰的導(dǎo)向，尤其是提到了此類租賃住房不允許分拆銷售，這其實(shí)也是為了防范后續(xù)租賃市場(chǎng)發(fā)展出現(xiàn)的問題，即所謂明租實(shí)售，這樣的風(fēng)險(xiǎn)在此次政策中提前預(yù)警了。對(duì)于此次租賃市場(chǎng)的發(fā)展來說，也提到了一些細(xì)節(jié)性內(nèi)容，包括租期不超過20年，押金和租金的收取不應(yīng)該過大等。這都有助于規(guī)范后續(xù)的租金操作。

此次政策應(yīng)該說在風(fēng)險(xiǎn)中還提到了很多市場(chǎng)關(guān)注的地方，包括“名校”“升值”“不限購(gòu)”，這樣做是為了防范部分租賃房源變?yōu)殇N售房源，類似規(guī)定具有積極的意義，防范炒作租賃住房產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。

廣東發(fā)布

租房合同范本

出租屋甲醛超標(biāo)、房東漲房租、租客擅自轉(zhuǎn)租……對(duì)于不少房東和租房客來說，防止自己遇到這些問題，就是簽訂一份靠譜的租賃合同。

近日，廣東省住建廳發(fā)布最新的《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》(簡(jiǎn)稱《征求意見稿》)?！墩髑笠庖姼濉穼?duì)出租房屋情況及居住需求，租賃期限，租金及押金，房屋的交付，維護(hù)、維修等方面都作了明確的約定。

《征求意見稿》規(guī)定，廣東省住房轉(zhuǎn)租以及作居住功能使用的房屋租賃，都應(yīng)參考使用合同文本。

同時(shí)，根據(jù)《征求意見稿》，租賃雙方在簽訂合同前，都應(yīng)出示有效身份證明，出租人還應(yīng)當(dāng)向承租人出示房屋所有權(quán)證明或其他合法權(quán)屬證明;房屋屬于共有的，應(yīng)出示共有權(quán)人同意出租的書面證明;委托出租的，應(yīng)出示產(chǎn)權(quán)人的委托授權(quán)文件。

如果租房客想要轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)出示房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明，并出示自己與房東之間的租賃合同。而且，房屋轉(zhuǎn)租合同的租賃期限不得超出原租賃合同的租賃期限，租客返還房屋后，遺留在房屋中的物品，視為放棄其所有權(quán)，房東有權(quán)自行處理。

同時(shí)，《征求意見稿》規(guī)定，合同租賃期不得超過20年;超過20年的，超過部分無效。

按照規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同訂立后30日內(nèi)辦理房租租賃登記備案。在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除本合同，任何一方要提前解除合同，應(yīng)至少提前30日通知對(duì)方;提前解除合同的，提出方需支付一定數(shù)量的違約金。

根據(jù)《征求意見稿》，出租人交付的房屋若經(jīng)鑒定不符合建筑、消防、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面的安全指標(biāo)和要求，承租人有權(quán)單方面解除合同。

而若租房客擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、擅自裝修、拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的，都需要按照標(biāo)準(zhǔn)向租房人支付違約金。

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