2018合肥樓盤最新消息：12月6日高新區(qū)再出4塊黃金地！

• 2018年11月6日 chinairnwz來源：互聯(lián)網(wǎng) 494 26
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  行業(yè)去傳統(tǒng)因子迫在眉睫，住宅產(chǎn)業(yè)擁抱互聯(lián)網(wǎng)才能轉(zhuǎn)型升級并獲得提升！

  住宅產(chǎn)業(yè)化是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。目前...

　　隨著合肥高新區(qū)的迅速崛起，有大量的新老市民涌入這里安家置業(yè)，但這里的房產(chǎn)庫存卻頻頻告急，新房庫存斷崖式下跌，區(qū)域剛需高層幾近“絕跡”，剩下的不是別墅，就是洋房，二手房價格連連高漲，熱度直逼政務區(qū)……

　　鬧房荒？別慌，12月土拍重頭戲已出！合肥土地市場網(wǎng)近日連掛5宗地，總出讓面積約271畝。其中四宗地塊都在合肥高新區(qū)，兩宗住宅用地，分別位于蜀西湖和北雁湖的核心區(qū)，2宗商服用地。另外還有1宗是包河區(qū)商住地塊。拍賣時間定為12月6日！

　　高新區(qū)這4地塊的推出可以說是全城矚目！不僅因為高新區(qū)的關注度與日俱增，還在于這些地塊本身的稀缺性。

　　這5宗地塊中，最受關注的就是高新的兩宗住宅地：高新區(qū)KI2-3、4號地塊、高新區(qū)KP4-2號地塊，這2宗地塊均位于高新區(qū)，分別屬于高新的蜀西湖板塊和北雁湖板塊。高新區(qū)KI2-3、4地塊占地面積86.4畝，位于北雁湖·金茂灣的東邊。高新區(qū)KP4-2地塊占地面積66畝，位于祥源金港灣( 相冊 戶型 價格 動態(tài) 二手房)的南邊，都是處在高新的核心區(qū)域。

　　根據(jù)規(guī)劃，高新區(qū)KI2-3、4地塊還將代建一所30畝的24班小學。往后，這兩宗優(yōu)質(zhì)地塊的入市，也將給當下房荒的高新樓市大大解渴。

　　地塊配套情況：

　　1、高新區(qū)KI2-3、4地塊

　　依托大蜀山風景區(qū)的通達交通，北雁湖版塊交通通暢，科學大道連接長江西路，直通三里庵、三孝口等成熟商圈；習友路直達政務區(qū)，與繁華僅一步之遙；望江西路與未來規(guī)劃中的地鐵4號線也將途經(jīng)北雁湖版塊，與其他區(qū)域形成緊密聯(lián)系。

　　至于商業(yè)配套上，10分鐘車程即可到達天鵝湖風景區(qū)、天鵝湖高端商業(yè)圈，并且，北雁湖板塊也將興建百大購物中心，彌補板塊內(nèi)商業(yè)空白。

　　此外，安醫(yī)附院高新分院、省婦幼保健院、合肥離子醫(yī)學中心等省市著名醫(yī)療資源，多重護航全家人的健康生活。而以合肥中加國際學校、夢園中小學(西區(qū))、合肥第七中學、為代表的全齡段優(yōu)質(zhì)教育，則鋪就了下一代精英的無憂成長路。

　　評價：中海、旭輝、金茂、新華等全國知名房企紛紛進駐，無疑也是對片區(qū)發(fā)展?jié)摿Φ恼J可。

　　2、高新區(qū)KP4-2地塊

　　按照規(guī)劃，區(qū)域規(guī)劃有2號線、7號線、以及機場專線8號線。7號線途徑長寧大道，南北走向，離蜀西湖板塊最近，不過7號、8號線規(guī)劃時間較遠，但地鐵2號線已經(jīng)通車，公交線路不多，但經(jīng)過蜀西湖的區(qū)域的線路共有5條，分別是81路、102路、專1路、651路和665路。

　　商業(yè)配套上，合肥奧特萊斯入駐了400余個國際國內(nèi)品牌，合肥首家五星級電影院UME國際影城也已經(jīng)正式投入使用，銀泰也已入駐開業(yè)，此外，圣聯(lián)時代廣場(相冊 戶型 價格 動態(tài))也會給區(qū)域業(yè)主提供一定的便利。目前的商業(yè)主要還是依靠奧特萊斯和銀泰，兩個商業(yè)綜合體都偏高端消費，親民的商業(yè)配套有待逐步完善。

　　教育方面，目前比較薄弱，據(jù)統(tǒng)計，目前區(qū)域內(nèi)有10所小學，6所中學。區(qū)域內(nèi)小學基本為公辦，其中合肥市桂花園學校與夢圓小學稍有名氣。中學稍有名氣的則是夢圓中學，幼兒園都是以小區(qū)內(nèi)的配套為主。

　　評價：商業(yè)和交通略有不足，但后續(xù)房企入駐也將會逐漸改變這一局面。目前版塊內(nèi)在售新項目不多，新入市房源將會比較搶手。

　　總的來說，這2宗地都是黃金地塊，肯定會引起房企搶奪，但具體能拍出什么價格現(xiàn)在也不好說，雖然地塊位置優(yōu)秀，但不要忘了十月底合肥土拍地價腰斬！

　　高新區(qū)的房子應該怎么買？

　　高新區(qū)目前以及后期導入人群大多是高凈值人群，高級白領，未來的發(fā)展?jié)摿Σ谎远?，在這里買房可謂非常值得。那么，這里的房子應該怎么買呢？小微建議，除了關注以上地塊拍賣信息外，大家還可以多多關注區(qū)域內(nèi)的在售新房以及次新改善房。

　　其實，板塊內(nèi)目前可選擇的在售項目并不多，蜀西湖北面的藍光已基本清盤，僅剩下少量的別墅與大平層在售。悅湖山院(相冊 戶型 價格 動態(tài))也一直處于蟄伏狀態(tài)，后期推出計劃仍不明朗。板塊內(nèi)還有3大純新盤待入市。

　　3大純新盤蓄勢待發(fā) 最高樓面價16154元/㎡

　　由上可以看出，高新區(qū)不缺改善貨量，改善人群有大把的選擇，那剛需人群還有置業(yè)高新區(qū)的機會么？有，純新盤中南樾府( 相冊 戶型 價格 動態(tài) 二手房)精裝修，三成首付，高層戶型很剛需，但是只有3棟，有消息說要賣1.8萬左右，有興趣的可以去售樓部問問。

　　另外祥源金港灣( 相冊 戶型 價格 動態(tài) 二手房)還有一棟高層未推出，均價1.53萬/㎡，不過推出要在明年，剛需想要在蜀西湖買新房，目前只能等。

　　當然，除了在售新房以及即將開盤的純新盤，大家還有另外一種選擇，就是考慮區(qū)域內(nèi)的二手房。不過，目前二手房放款速度慢，選房比新房更耗費精力，有時間的購房者可以考慮。

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