金融監(jiān)管趨嚴(yán)，融資環(huán)境寬中帶緊，工業(yè)地產(chǎn)企業(yè)如何實(shí)現(xiàn)有效投資？
“十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...
工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)的土地批租年限為50年。
在我國工業(yè)用地上，2014年全國工業(yè)用地出讓宗數(shù)為46069中，其中成交宗數(shù)為38398宗;到2017年出讓宗數(shù)為34477宗，成交宗數(shù)為28742宗。整體來看，不管是出讓數(shù)量還是成交數(shù)量，近四年我國工業(yè)用地都呈現(xiàn)下降的趨勢。尤以2015年和2016年下降情況較為明顯。
2014年我國工業(yè)用地出讓面積為165115.98萬平方米，其中成交面積為133212.52萬平方米;2017年出讓面積為132087.03萬平方米，其中成交面積為106582.86萬平方米。近四年，成交面積呈下降趨勢，尤其在2015年下降明顯。2014年全國工業(yè)用地成交均價(jià)為237元/每平米，2017年成交均價(jià)為273元/每平米，同比2016年上升7.9%，成交均價(jià)均高于出讓均價(jià)，2017年成交均價(jià)增速高于往年。
近年來，中國國內(nèi)個(gè)人消費(fèi)增長、零售市場成熟及電子商務(wù)的不斷蓬勃發(fā)展，促使零售行業(yè)對物流設(shè)施尤其是高標(biāo)準(zhǔn)倉儲的需求增長迅速。但是目前也存在著重復(fù)建設(shè)、節(jié)地指標(biāo)約束力不強(qiáng)、工業(yè)用地供后監(jiān)管不到位、資金供應(yīng)不足以及閑置土地回收存在困難等方面的問題。
隨著工業(yè)地產(chǎn)的不斷擴(kuò)展，可開發(fā)的土地將會(huì)越來越少，國家對土地的調(diào)控力度將會(huì)加大，土地的價(jià)值不可避免向上攀升。市場的規(guī)范透明成熟將導(dǎo)致競爭激烈化，地產(chǎn)商的投資利潤會(huì)有所下降，但從長遠(yuǎn)前景來看，工業(yè)地產(chǎn)需求強(qiáng)勁，投資回報(bào)相對穩(wěn)定。而工業(yè)地產(chǎn)的銷售方式會(huì)出現(xiàn)與房地產(chǎn)等有所不同，鑒于土地的升值，競爭的激烈，多數(shù)產(chǎn)權(quán)持有者不會(huì)出售轉(zhuǎn)為出租，以保其產(chǎn)權(quán)的升值持有。隨著需求的增加而地產(chǎn)的有限，地產(chǎn)租金也會(huì)不斷上漲。
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工業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢嚴(yán)峻，如何合理布局才能立于不?。?/p>專家免費(fèi)咨詢答疑 》
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