2018年北京購(gòu)房貸款新政策 怎樣貸款買房更劃算

• 2018年11月2日 GuoMeng來源：宜昌麥田地產(chǎn) 房天下 861 53
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進(jìn)入2018年以來，多地個(gè)人房貸利率上浮，尤以一線城市為最。其中，北京四大行首套房貸利率最低上浮5%，廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，而上海、北京部分股份行上浮20%。

2018房貸最新政策:

進(jìn)入2018年以來，多地個(gè)人房貸利率上浮，尤以一線城市為最。其中，北京四大行首套房貸利率最低上浮5%，廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%，而上海、北京部分股份行上浮20%。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2018年1月份全國(guó)首套房貸款平均利率已上漲至5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比上升0.93%，同比上升21.75%。

同樣依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局早前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降，二手住宅銷售價(jià)格漲幅連續(xù)16個(gè)月回落，1月比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

北京購(gòu)房貸款政策2018是什么

1、限購(gòu)政策：對(duì)于已經(jīng)在北京擁有一套住房的本市戶籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，限購(gòu)買一套住房。該套住房或?yàn)樾路炕驗(yàn)槎址俊?/p>

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的北京本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續(xù)5年或5年以上在北京繳納社?；騻€(gè)人所得稅的非北京市戶籍居民家庭，暫停銷售住房(北京范圍內(nèi))。

3、二套房首付新政策：不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

北京買房條件2018新政是什么?

1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保在購(gòu)房資格審核中不予認(rèn)可。

2：購(gòu)房者如果決定2017年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社保或每月納稅不為零。

3：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個(gè)月，因此購(gòu)房者買房時(shí)暫住證不能過期。

4：購(gòu)房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購(gòu)一套住房。

5：身份證、結(jié)婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款利率上浮百分之十。

怎樣貸款買房更劃算

1、如按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)房貸，不僅需要多付首付款，還會(huì)因?yàn)槎追抠J的貸款利率相對(duì)較高而多付出一定的貸款利息，有改善性住房需求的市民，好將第一套房子貸款結(jié)清并賣出，然后再來銀行申請(qǐng)房貸。

2、根據(jù)現(xiàn)有政策，如果市民將首套房貸款結(jié)清，再申請(qǐng)第二套房貸，仍然會(huì)被認(rèn)定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。

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