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北京商住房每平虧八千?商住房到底值不值得買?購買商住房11風(fēng)險(xiǎn)

  • 2018年11月2日 WuYaNan來源:新浪財(cái)經(jīng) 316 13
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北京通州的商住房限購政策,讓商住房火了一把。但根據(jù)最新報(bào)道,商住房的價(jià)格遠(yuǎn)低于普通住房。那么,商住房到底值不值得買?

北京通州的商住房限購政策,讓商住房火了一把。但根據(jù)最新報(bào)道,商住房的價(jià)格遠(yuǎn)低于普通住房。那么,商住房到底值不值得買?

1、loft商住房必須重“商”輕“住”

對于郊區(qū)的商住房項(xiàng)目來說,商業(yè)真正發(fā)展起來要相當(dāng)長的時(shí)間。比如北京地鐵房山線稻田站的金域堤香項(xiàng)目,該項(xiàng)目有一部分商住產(chǎn)品,但是這項(xiàng)目除了一個(gè)地鐵站(距離500米),附近真的就如“稻田”一般。未來如果自己不住,也只有出租一條路。商住房沒有“商”只有“住”,其價(jià)值大打折扣。

2、loft商住房的裝修成本不可忽視

對于一上一下格局的loft商住房而言,其裝修成本是不可忽視的,一個(gè)產(chǎn)權(quán)面積40平米,實(shí)得80平米loft商住房裝修成本比80平米的平層要高出很多。Loft戶型一般要設(shè)計(jì)兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)樓梯,再加上夾層成本,僅這些至少需要幾萬塊的裝修預(yù)算。如果你的開發(fā)商幫你設(shè)計(jì)了精裝修,成本可能又上去了。

3、大部分loft格局一般

一層幾十戶的loft商住,不要奢談格局了,能夠給你一扇窗戶就不錯(cuò)了,南北通透是不敢想了,室內(nèi)通風(fēng)可能需要窗口和入戶門同時(shí)開啟才行,當(dāng)然有些開發(fā)商相對良心,配備了整體新風(fēng)系統(tǒng),但這些也不是白給你用的。

4、難以實(shí)現(xiàn)“買一層送一層”

loft商住房如果要實(shí)現(xiàn)“買一層送一層”,每一次就比較壓抑。事實(shí)上我們從開發(fā)商的樣板間(如下圖)也能看出來,市場上真正“買一層送一層”的loft商住非常少,上層空間差不多只有下層空間的1/2。這主要是為了在底層客廳區(qū)域留出挑高,以增加整體空間張力。

5、loft商住房只能賺點(diǎn)租金

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