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消費(fèi)者買公寓房的缺點(diǎn)在哪里

  • 2018年10月29日 HaoChenChong來(lái)源:查查吧 547 30
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對(duì)于年輕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),由于工作不久,手頭積蓄不多,所以比較傾向于購(gòu)買相對(duì)便宜的房子。市面上就存在一種公寓房,號(hào)稱最適合年輕購(gòu)房者居住的房子,而且價(jià)格較為便宜,因此吸引了不少年輕人。

對(duì)于年輕的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),由于工作不久,手頭積蓄不多,所以比較傾向于購(gòu)買相對(duì)便宜的房子。市面上就存在一種公寓房,號(hào)稱最適合年輕購(gòu)房者居住的房子,而且價(jià)格較為便宜,因此吸引了不少年輕人。

一、買公寓房的缺點(diǎn)有哪些?

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的,所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年,由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。

2、不能落戶

公寓是在商業(yè)用地上建起來(lái)的項(xiàng)目,是商業(yè)性質(zhì)的,不符合落戶的規(guī)定,因此不能落戶。

3、稅費(fèi)高、出售難

購(gòu)買公寓交納的稅費(fèi)和出租稅金都要比普通房高,所以公寓房銷售或是出租價(jià)格都比普通房高。根據(jù)政策,住宅二手交易可免收土地增值稅,但商用公寓交易不能免收。此外,還需交納增值稅、個(gè)稅等費(fèi)用,各項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)通常達(dá)到房屋交易總價(jià)的10%至14%。

4、居住的人多

公寓大多是小戶型,所以梯戶比通常是兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無(wú)法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水電費(fèi)都是按商業(yè)用電的標(biāo)準(zhǔn)繳納,所以購(gòu)買公寓房的居住成本比較高。比如如果住宅物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米,那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)達(dá)到為4元/立方米;住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度,公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1元/度。

為了安全考慮,公寓房一般都是不通天然氣的,炒菜只能用電磁爐之類的電器,費(fèi)用更高。且廚房一般為開放式,容易有油煙味;另外存在暗衛(wèi)的可能,居主長(zhǎng)久就會(huì)受到異味的困擾。

二、買公寓房應(yīng)該注意什么?

1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商,更有品牌實(shí)力,最重要的是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感,也不會(huì)出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議選擇優(yōu)越地段

買房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?,而且租金也有保?另一方面,是因?yàn)闈q值空間比較大,利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善,尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障,對(duì)業(yè)主反饋的問(wèn)題處理要快,這樣你的租金才能有保障。


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