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交房要交哪些費(fèi)用 購房者做好預(yù)算

  • 2018年10月29日 HaoChenChong來源:房天下 572 32
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很多人以為買房只要湊夠總房款或者首付就好了,其實(shí)不是這樣的,在交房時(shí),還有一些費(fèi)用是必須繳納的,購房者一定要提前做好預(yù)算。

很多人以為買房只要湊夠總房款或者首付就好了,其實(shí)不是這樣的,在交房時(shí),還有一些費(fèi)用是必須繳納的,購房者一定要提前做好預(yù)算。

一、契稅

契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國家交的稅。首套房面積90平米以下(含90平)契稅為總價(jià)1%,90平米以上為總價(jià)1.5%,二套房以上都是3%。業(yè)主入住時(shí)不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

二、維修基金

維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi),只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價(jià)的2-3%,如果是電梯公寓則是按4%繳納。

三、物業(yè)管理費(fèi)

不同的小區(qū)物業(yè)管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣,購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同,以合同約定為準(zhǔn)。

四、停車管理費(fèi)

小區(qū)如果有車位,還會(huì)收取停車管理費(fèi)。

五、北方城市供暖費(fèi)

物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費(fèi)用,更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。

六、水電費(fèi)

大部分物業(yè)都會(huì)收取一定的水電費(fèi),但費(fèi)用最高不宜超過常規(guī)家庭3個(gè)月的水電費(fèi)用(分戶計(jì)量除外)。

七、房屋尾款

新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清,這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以,所以這部分錢也要提前準(zhǔn)備。

八、裝修變更費(fèi)用

有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更,所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議來進(jìn)行收取。

九、面積差額款

根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書(這個(gè)測量費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)),進(jìn)行多退少補(bǔ)。所以,購房者在收房時(shí)一定要認(rèn)真測量。

十、其他各種收費(fèi)

如開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主交納電力增容費(fèi),煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對(duì)此可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價(jià)格構(gòu)成管理辦法》,該文件明確規(guī)定對(duì)于新建住宅,所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價(jià)中。


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