新房交房驗房注意事項 新房交房流程是什么?

• 2018年8月17日 GuoMeng來源：房天下 219 6
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預測報告

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新房從交房開始就要繳納物業(yè)費，沒有裝修的房屋還需要繳納押金。新房驗房究竟要注意什么?

新房從交房開始就要繳納物業(yè)費，沒有裝修的房屋還需要繳納押金。新房驗房究竟要注意什么?

新房驗房注意事項及細節(jié)

a、測量面積很重要：我們需要做的就是要核實收房的面積是否和購房合同上的面積是一樣的，如果差太多，得找開發(fā)商解釋或處理。

b、墻體是否空鼓和開裂很重要：用安全錘在室內(nèi)全部的墻面進行挨著敲擊，如果出現(xiàn)空響，就用粉筆給圈畫出來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因為衛(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，如果墻面空鼓就貼瓷磚，以后瓷磚是會掉落的。

c、防水很關鍵：新房子驗收，一定要到樓下看廚房和衛(wèi)生間的防水，同時也要看自家的廚衛(wèi)樓板是否有漏水的情況，防水不好，出現(xiàn)漏水，安全隱患是非常大的?？赡苣鷷f，反正以后我會自己做防水的，可是如果開發(fā)商做的防水一點問題也沒有，您再在這個基礎上做防水，那不是更保險?

d、下水道通暢是細節(jié)：新房子驗收，下水道是否通暢是我們必須要關注的，我們舉個例子吧，如果之前沒有檢查過下水道，就把房子裝修完了，裝好以后，住了不久，就發(fā)現(xiàn)下水通水不暢，還堵塞，那不是很麻煩?

新房交房如何驗房?

a、對墻面進行整體檢查，眼看墻壁是否出現(xiàn)裂痕，手拿榔頭輕擊墻面，聽內(nèi)部是否有空檔;接著檢查室內(nèi)各個墻面是否存在漏水現(xiàn)象。

b、測量地面水平差，測量地面水平差。地面水平差正常范圍為：2cm左右，3cm屬于可接受高度。測量，對照合同，是否一致。

c、檢查煙道，準備紙張，將其點燃至冒煙，接著放到煙道下方，觀察煙氣是否會被吸走。

d、門窗，檢查各個房間的門窗密封是否良好，以及開合靈活與否。

e、對煤氣表進行細致檢查，使用冒煙的紙，將其置于報警器附近，檢驗靈敏度，看是否能做到自動關閉電磁閥。如不能，需要立刻報修。

f、檢查衛(wèi)生間下水管孔距，孔距就是指地面上的中心到墻的距離。測量時數(shù)據(jù)大于30厘米屬于正常情況。一般貼磚后距離為30厘米。

g、通過閉水實驗檢查防水，新房交接時一般是做好防水了的，為了確保萬無一失，可以通過閉水試驗，檢測漏水情況。

新房交房流程是什么?

1.新房開發(fā)商以書面形式通知新房購買者在約定時間內(nèi)對新房進行驗收交接。

2.新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗新房開發(fā)企業(yè)依法應當取得的書面文件。

3.關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4.業(yè)主請專業(yè)人員對新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)新房面積實測技術報告結(jié)算房款。

6.買受人向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。

7.業(yè)主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領取新房鑰匙。

8.業(yè)主向新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理新房物業(yè)管理的相關手續(xù)。

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