住建部專家：現(xiàn)在中國住宅人均1.1套 但人均面積并沒有到位

• 2018年10月17日 ZhouXun來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 證券日報 927 58
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  技術(shù)升級提升競爭力，行業(yè)轉(zhuǎn)型增強(qiáng)優(yōu)勢，原陽縣養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)如何選擇？

  養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是指為有養(yǎng)生需求人群和老年人提供特殊商品、設(shè)施以及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求人群和老年人特殊需要的、具有同類屬性的行業(yè)、企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動的產(chǎn)業(yè)集合。它包含三大核心組成部分：養(yǎng)老服務(wù)、...

他首先從人均面積指出，中國人均建筑面積現(xiàn)在大概在35至40平米之間，與一些西方發(fā)達(dá)國家差不多，但發(fā)達(dá)國家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積，比中國的建筑面積大25%到30%，所以人均面積并沒有到位。

近日，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌在博智宏觀論壇第三十二次月度例會上表示，現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，人均建筑面積大概在35平米-40平米之間。他認(rèn)為，中國住房市場還有很大發(fā)展空間。

“現(xiàn)在中國住宅人均1.1套，面積也不少了。中國住房總量滿足了?不用多大發(fā)展了嗎?”顧云昌說，答案是否定的。

他首先從人均面積指出，中國人均建筑面積現(xiàn)在大概在35至40平米之間，與一些西方發(fā)達(dá)國家差不多，但發(fā)達(dá)國家的面積是使用面積或者室內(nèi)面積，比中國的建筑面積大25%到30%，所以人均面積并沒有到位。

接著從城鎮(zhèn)化水平說，中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率58%，戶籍人口的城鎮(zhèn)化率42%左右。從42%或58%到基本實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的70%，未來還會有多少人進(jìn)城?房子夠不夠?

顧云昌認(rèn)為，目前最多是階段性的飽和，拆舊建新還會帶來大量的需求，加上家庭小型化和老齡化，會導(dǎo)致喪偶老人獨(dú)居、年輕人一人家庭越來越多。他引用數(shù)據(jù)說，發(fā)達(dá)國家一人家庭在15-20%，中國現(xiàn)在是6-7%，未來必然增加住房套數(shù)。

40城樓市成交環(huán)比減少1%

近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《三季度全國40城住宅成交報告》顯示，9月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少1%，同比增長10%。其中一線城市成交面積環(huán)比增長17%，同比增長50%;二線城市成交面積環(huán)比減少2%，同比減少2%;18個三四線城市成交面積環(huán)比增長4%，同比增長34%。

數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少7.5%，同比增長13.2%。其中一線城市成交面積環(huán)比增長23.4%，同比增長40.1%;二線城市成交面積環(huán)比減少10.6%，同比增長2.2%。

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