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空置稅要來了?北京房屋空置率或達20% 空置稅的目標不應(yīng)是增稅

  • 2018年10月16日 WuYaNan來源:搜狐網(wǎng) 467 24
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自9月以來,國內(nèi)樓市并不平靜,偌大的房地產(chǎn)江湖,頻頻傳來壞消息,降薪、裁員、打折促銷、各地“房鬧”四起...樓市似乎迎來歷史轉(zhuǎn)折點,而這次的空置稅,為“涼涼”的樓市又補上了一刀。

自9月以來,國內(nèi)樓市并不平靜,偌大的房地產(chǎn)江湖,頻頻傳來壞消息,降薪、裁員、打折促銷、各地“房鬧”四起...樓市似乎迎來歷史轉(zhuǎn)折點,而這次的空置稅,為“涼涼”的樓市又補上了一刀。

最近,原住建部副部長仇保興表示,中國房屋空置率比較高,像鄂爾多斯空置率達到70%,北京空置率在10%~20%,一般國際上都是5%左右!仇保興的建議是,征收空置稅,從而燙平房地產(chǎn)泡沫!話語一出,一石激起千層浪。

有統(tǒng)計顯示,現(xiàn)在中國主要一二線城市住房空置率22%-26%之間;而北京高達20%,這個結(jié)論跟5年前相差不大,但足以讓人大吃一驚。

在一房難求的北京,這樣高的空置率,就意味著每4套到5套房子,就有一套是完全空置的!

現(xiàn)在,北京住房存量大約700萬套,20%就是140萬套,這是什么概念呢?2017年北京新房成交5.2萬套,如果把存量房逐漸盤活,北京未來20年,根本不需要建新的商品房了。

北京尚且如此,其他城市的狀況會更好嗎?

這就是國內(nèi)樓市的現(xiàn)實,一二線城市并不缺房產(chǎn),而是少數(shù)人擁有大量房產(chǎn)“不住、不租、不賣”,而多數(shù)人因買不起房,對樓市望房興嘆!

在一個房子占據(jù)70%居民財富的國家,少數(shù)人囤積大量房源,不僅令市場出現(xiàn)供應(yīng)短缺假象,也很大程度上推高房價,加劇了社會矛盾,還加深了階層固化。

空置稅的目標不應(yīng)是增稅

在住房租賃市場的發(fā)展中,企業(yè)機構(gòu)和政府部門持有住房都面臨著眾多問題。諸如占壓資金量龐大、管理維護效率低下等。目前住房市場的租賃價格與銷售價格失衡。即使在北京這樣的一線城市,年租金收益率一般也比不過同期貸款利率。在沒有政策優(yōu)惠的情況下,企業(yè)機構(gòu)一般傾向于出售居住物業(yè)而不是持有居住物業(yè)。

與其勉強房地產(chǎn)企業(yè)和機構(gòu)持有住房,還不如鼓勵愿意持有住房的個人出租房屋。對空置的非家庭自用住房征收“空置稅”,鼓勵住房持有者出租房屋,體現(xiàn)“可持有但不可空置”政策導向?!翱罩枚悺钡恼魇諔?yīng)采取“窄稅基、高稅率”的方式,將稅收對象鎖定擁有非家庭自用住房而不出租利用的家庭。

什么是空置稅

空置稅,國內(nèi)尚無精準定義。在國外,一般是指政府為了充分利用資源,而對空置的居民房屋收取一定量的稅收。

“空置”的本意,是不住也不出租的意思。我國土地資源稀缺,人口眾多,房子空置是對資源的嚴重浪費。

仇保興透露,我國房屋空置率比較高,不同城市空置率是不一樣的。鄂爾多斯空置率達到了70%,北京空置率在百分之十幾到二十。從國際上看,一般采取了空置稅的國家空置率接近5%左右。

從征稅環(huán)節(jié)上看,空置稅屬于持有環(huán)節(jié)的稅種。總體而言,征稅既可以增加住房的持有成本,也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率,也有利于調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需,從而抑制房價。

從國外的實踐來看,溫哥華市規(guī)定房屋每年空置達到6個月的,需要按照“房產(chǎn)價值的1%”來交稅,謊報業(yè)主將面臨每天罰款10000加元的嚴厲處罰;英國對空置長達兩年或以上的房屋征收100%額外市政稅;法國則規(guī)定住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅,第2年增加到樓價的12.5%,第3年為15%。上述措施,對調(diào)價當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格起到了積極作用。


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