西班牙擬規(guī)定：房子不能長(zhǎng)期空置 否則將強(qiáng)制出租

• 2018年8月28日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng)、樂居四海 1498 99
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

據(jù)西班牙媒體報(bào)道，西班牙國(guó)會(huì)已經(jīng)進(jìn)入對(duì)新法律的最后討論階段，該法律將對(duì)空置房實(shí)施新規(guī)定，房子不能長(zhǎng)期空著，否則政府將對(duì)空置房進(jìn)行強(qiáng)制性出租。

西班牙要強(qiáng)行出租空置房了!這對(duì)那些擁有多套房產(chǎn)的房東來(lái)說(shuō)是個(gè)壞消息。

據(jù)西班牙加泰羅尼亞廣播電臺(tái)27日?qǐng)?bào)道，西班牙國(guó)會(huì)已經(jīng)進(jìn)入對(duì)新法律的最后討論階段，該法律將對(duì)空置房實(shí)施新規(guī)定，房子不能長(zhǎng)期空著，否則政府將對(duì)空置房進(jìn)行強(qiáng)制性出租。

報(bào)道稱，經(jīng)過(guò)縝密調(diào)查發(fā)現(xiàn)，西班牙目前有空置房300多萬(wàn)套，這些房子長(zhǎng)期空著，極大地浪費(fèi)了房屋資源，政府曾經(jīng)出臺(tái)新法對(duì)空房實(shí)施收稅政策，但效果不佳，許多房東不在乎支付空房稅。估計(jì)今年底新法出臺(tái)后，全國(guó)300多萬(wàn)套空房的情況將有所緩解。

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西班牙馬德里市政府提出一項(xiàng)議案，考慮對(duì)空置住房額外加征50%的不動(dòng)產(chǎn)稅，以此刺激更多房屋所有人將空置房屋投入租賃市場(chǎng)，從而增加供給來(lái)緩和房租上漲，以使房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)。

近年來(lái)，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐漸回暖，雖然房屋供給不斷增加，但租賃需求更為旺盛，從而帶動(dòng)了租賃市場(chǎng)的不斷升溫，房租持續(xù)走高。2017年以來(lái)，大城市和旅游目的地的房租漲幅尤其顯著。西班牙房屋租賃中介網(wǎng)站fotocasa的調(diào)查數(shù)據(jù)表明，馬德里等5個(gè)地區(qū)的房屋租金目前已經(jīng)追平其經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的歷史最高值。而巴塞羅那的房租水平比歷史最高值還要高出4.5%。

房租的上漲給老百姓的生活帶來(lái)一定壓力，據(jù)西班牙一家咨詢公司今年上半年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，1/3西班牙租戶將超過(guò)40%的月收入用于支付房租，越來(lái)越多的普通民眾對(duì)此表示不滿。巴塞羅那市政府6月份針對(duì)該市居民的一份民調(diào)顯示，民眾最憂慮的問題排名中，房?jī)r(jià)和房租問題已經(jīng)上升到第二位。87.6%的受調(diào)查者認(rèn)為，住房問題已經(jīng)比較嚴(yán)重。75%的受調(diào)查者認(rèn)為政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房租價(jià)格的監(jiān)管。

為此，西班牙發(fā)展部近日表示，將推出一系列舉措來(lái)增加出租房屋供給，緩解租金上漲的壓力，為青年人和低收入家庭租房提供便利。這些舉措包括：計(jì)劃未來(lái)4—6年內(nèi)在房租上漲較多地區(qū)或者租房需求較旺盛的地區(qū)，推動(dòng)新建2萬(wàn)套社會(huì)保障房，以相對(duì)低廉的價(jià)格投入租賃市場(chǎng)；將最長(zhǎng)房屋租賃合同從3年延長(zhǎng)至5年；限制租房所交押金數(shù)額；增加對(duì)今年3月通過(guò)的旨在為青年人和低收入群體在購(gòu)房和租房時(shí)提供資金援助的“2018—2021年國(guó)家住房計(jì)劃”的支持力度等。

針對(duì)旅游租賃市場(chǎng)，西班牙工業(yè)、貿(mào)易與旅游部也召集相關(guān)行業(yè)代表進(jìn)行了會(huì)談，表示將對(duì)《城市租賃法》等法律法規(guī)進(jìn)行修訂，對(duì)旅游租賃市場(chǎng)制定基本的規(guī)范，保障當(dāng)?shù)鼐用褡夥繖?quán)益。

有分析認(rèn)為，政府的這些舉措對(duì)于緩解房租上漲將起到積極作用，但要從根本上解決問題還應(yīng)加大政策支持力度。房租上漲過(guò)快的根源在于供不應(yīng)求，更有效的解決方式就是逐步提升房屋供給數(shù)量。以社會(huì)保障住房建設(shè)為例，西班牙廉租房占全國(guó)主要住房的比例僅為2.5%左右，在歐盟排名靠后。未來(lái)政府還需要和自治區(qū)政府以及各地市政府密切合作，推動(dòng)更多的廉租房建設(shè)。通過(guò)供給量的提升打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為，遏制房租上漲勢(shì)頭，防止房租市場(chǎng)的“泡沫化”趨勢(shì)。

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