北京推史上最嚴(yán)公積金新政 具體到購房者影響有多大?

• 2018年9月28日 WuYaNan來源：中國網(wǎng)地產(chǎn) 1140 73
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  2018-2023年中國智能建筑市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告

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27日中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布消息，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調(diào)整，相關(guān)措施正在研究，具體調(diào)整措施以正式通知為準(zhǔn)。

27日中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布消息，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調(diào)整，相關(guān)措施正在研究，具體調(diào)整措施以正式通知為準(zhǔn)。

消息稱，近日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，部分職工詢問中央國家機(jī)關(guān)是否參照?qǐng)?zhí)行。對(duì)此，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心表示，中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心公積金貸款政策暫無調(diào)整，相關(guān)措施正在研究，具體調(diào)整措施以正式通知為準(zhǔn)，請(qǐng)關(guān)注官方網(wǎng)站和微信公眾號(hào)。

此前，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，通知提出，從9月17日起網(wǎng)簽的購房在使用公積金貸款的時(shí)候，將執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策。同時(shí)，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

北京樓市已經(jīng)降溫的情況下，調(diào)控政策仍在加碼，推住房公積金貸款新政。

具體看，從“認(rèn)房又認(rèn)貸”，到貸款額度與繳存年限掛鉤，再到提高首付比例、下調(diào)貸款額度，新政實(shí)施后，人們使用公積金貸款購房變得更加困難了。

易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭稱之為：史上最嚴(yán)公積金新政。

目的何在?

新政出臺(tái)后，有觀點(diǎn)認(rèn)為，北京限購政策全國最嚴(yán)，普通人購房已經(jīng)捉襟見肘，政府為何要再出重拳?

從政策的出臺(tái)背景看，有兩點(diǎn)考慮：

其一，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。延展開來，國家要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，“租購并舉”可與此次公積金調(diào)整聯(lián)系起來。“每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬元?！边@意味著，年輕人22歲開始工作，到34歲左右才能滿足貸款120萬元的條件。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱、薪資又不高的年輕人而言，收緊公積金貸款的“大門”，他們可能會(huì)放棄買房轉(zhuǎn)而選擇租房。

客觀上來說，這有利于房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)大。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，貸款額度和繳存年限掛鉤是為了體現(xiàn)公平性。公積金是一個(gè)大池子，前些年可用于貸款的錢還比較多，但近幾年，隨著公積金提取和貸款量的增加，可用于貸款的錢在減少。在這種情況下，繳存時(shí)間長(zhǎng)的人獲得更多貸款，更加公平。

其二，落實(shí)北京城市總體規(guī)劃要求。新的北京城市規(guī)劃，將北京定位為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創(chuàng)新中心。根據(jù)這一定位，疏解非首都功能成為一項(xiàng)重要工作。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，貸款額度與繳存年限掛鉤，城區(qū)人口郊區(qū)購房適當(dāng)放寬貸款額度，這些新政都與北京的城市規(guī)劃有關(guān)。“北京市區(qū)人口過于擁擠，未來非首都功能產(chǎn)業(yè)會(huì)外遷，公積金調(diào)整正是配合了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。”

具體到購房者有何影響?

這符合北京城市的總體規(guī)劃要求。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，新的公積金政策，城六區(qū)人口郊區(qū)買房公積金貸款只有最高10萬元、20萬元的上浮額度，對(duì)動(dòng)輒幾百萬元一套的房子來說“并不解渴”。

具體到購房者，則體現(xiàn)在購房成本的增加。

新的公積金政策參照現(xiàn)行商貸政策，調(diào)整了首付比例。原來首套普通住房公積金首付比例最低20%，新政策提高至35%(經(jīng)適房、共有產(chǎn)權(quán)房除外)，二套房首付比例不低于60%。

首付比例增加，貸款額度降低，人們要想買房只能增加首付和換成商業(yè)貸款。

倘若換成商業(yè)貸款，有人算了一筆賬，假設(shè)之前公積金貸款120萬元，貸25年，等額本息需支付利息55.4萬元，月供5848元，換成商業(yè)貸款后需要多付43.3萬元的利息，月供增加至7290元，每月多還1442元。

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