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深圳出手穩(wěn)房租 深圳租房什么時候比較便宜?

  • 2018年9月13日 YangJinZhu來源:查查吧 778 47
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深圳市規(guī)土委向時代周報記者提供的資料顯示,深圳共有各類出租住房783萬套(間),面積約3.48億平方米。租賃房源以城中村和工業(yè)配套宿舍為主。

深圳市規(guī)土委向時代周報記者提供的資料顯示,深圳共有各類出租住房783萬套(間),面積約3.48億平方米。租賃房源以城中村和工業(yè)配套宿舍為主。

在房租連漲11個月后,深圳決定出手“穩(wěn)房租”,為房租設(shè)“漲停板”。

近日,深圳公布探索建立全市穩(wěn)租金商品房項目制度,以國企開發(fā)項目為試點,采取租金管制。具體包括:起始租金市場評估,不得超過同類價格,實行一房一價;一年一調(diào),年租金漲幅不超過5%。首批房源為248套,預(yù)計明年初可上線出租運營,9月交房入住。

國家統(tǒng)計局深圳調(diào)查隊官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示,今年1-7月深圳租賃房房租同比漲幅4%,同比價格指數(shù)基本高于同期CPI?!白饨鹕蠞q是大趨勢,但是上漲太快,超出所有市場人士意料,為租賃市場健康發(fā)展帶來隱患。”中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁對時代周報記者說。

深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(下稱規(guī)土委)向時代周報記者表示,本次探索是希望通過租金傳導(dǎo)效應(yīng),引導(dǎo)市場合理定價,有利于完善住房租賃政策法規(guī),減輕新市民的居住負(fù)擔(dān),優(yōu)化營商環(huán)境,構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長效機制。

進(jìn)入下半年以來,已有23個城市出臺住房租賃新政,通過用地保障、增加房源投入、增加租房補貼等舉措,促進(jìn)房屋租賃市場健康發(fā)展。“今年深圳在租賃市場出臺較多政策,這意味著深圳正在租賃市場建立系統(tǒng)的監(jiān)管體系?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對時代周報記者表示,深圳租賃市場改革勢必會成為中國租賃市場改革可借鑒的模板,預(yù)計大城市會跟進(jìn)出臺各類更為務(wù)實的政策。

“房租漲停板是應(yīng)對當(dāng)下租金暴漲的格局出臺的管制措施,具有非常強的階段性特征?!彼味r代周報記者說道。

深圳租房什么時候比較便宜?

租房淡季:農(nóng)歷新年前夕租房比較便宜

春節(jié)前一兩個月是傳統(tǒng)淡季,這段時間是換房居住比較少,特別是務(wù)工、經(jīng)商人員,若不一定在本城市工作會在這個時間段搬走。而年前很多人都要回家了,因此大量人會退房,而租房的人幾乎都要在年后來租。此時租金相對較低,市場房源充足,是換租房子的時機。

在租房需求逐步萎縮的背景下,需求的減少,房源的增多,使得租賃市場供求矛盾明顯緩解,房租均價即開始逐步回歸平穩(wěn)。“每個月租金1800元,空了2個月就損失了3600元。如果租金降低160元,一年減少的收入還不到一個月租金?!狈繓|梁先生將位于浦東北蔡的一居室月租金從1800元降到了1700元,每月60元的物業(yè)費,也由租戶支付變成由梁先生支付,“空著也是空著,重要的是先把房子租出去”。

租賃需求比旺季下降時,為促成訂單成交,中介都會盡量勸說房東下調(diào)租金。一般情況下,大部分房東在房屋空置超過兩個月后,會聽從中介的建議,下調(diào)租金以盡快出租。房東下調(diào)租金的幅度大約在10%至15%之間,雖然減少了全年租金收入,但相對于將房屋空置一兩個月帶來的損失,這樣做比較明智。

租房旺季:農(nóng)歷新年后、大學(xué)畢業(yè)季租房較貴

旺季一般來說是過年后,和6月份前后。每年春節(jié)剛過完,城市與城市之間人員流動大,大量的務(wù)工,經(jīng)商人員流入城市后需要居住條件,另外還有一些過年前想搬家的,年后想要搬到另外的區(qū)域居住。而6月份是學(xué)生畢業(yè)高峰,大量畢業(yè)生開始找房子,因此需求租房的人群也大幅增長。這兩個時間段租房時都是房源供不應(yīng)求,為租房旺季。

租房旺季在找房源時可能會出現(xiàn)看好的房子一夜過去就租掉了。馬上要畢業(yè)的小全正在找畢業(yè)后要租住的房子,她在浦東三林地區(qū)找到了一個合適的兩室一廳打算和三個同學(xué)合租,房租是4500,房間也敞快明亮??捶亢笏⒖趟斓臎Q定租住下來,過幾天去簽合同。誰知第二天房東就打電話說房租要漲200,否則就租給別人。

現(xiàn)在有房住的朋友,建議在租房淡季換房,最好在12月:

1、淡季租房房屋可選余地大。春節(jié)前,由于部分租客合同到期以及外地人員返鄉(xiāng)回家退租等原因,許多地段優(yōu)越、交通便利的房屋就會空閑出來。一般來說租賃淡季熱點地區(qū)的一居或兩居室房源與租賃旺季相比較也會充足許多,租房者可選余地較大,說不定真能"淘"得一套便宜的好房。

2、淡季租房價格相對較便宜。房屋租賃市場的租金價格是會隨著供求關(guān)系的變化而時有浮動的,租賃旺季時隨著客戶需求的不斷增多,房屋業(yè)主也會相應(yīng)調(diào)高租金價格,相反,租賃淡季,隨著客戶需求的下降,房屋業(yè)主也會適當(dāng)調(diào)低租金價格同時,淡季租房租客和業(yè)主砍價也會方便些。

3、淡季租房成功率較高。由于淡季空余租賃房源較多,租房者可在此期間細(xì)心挑選符合自身要求的房屋。而房屋業(yè)主為了在這段時間盡快將手中房屋租出去,大都會耐心配合租房者看房,細(xì)心聽取租房者要求,適當(dāng)調(diào)整房屋配置以便快速將房屋出租。一般來說,淡季租房業(yè)主與租客間的成功率也會高一些。


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