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一線城市進(jìn)入“補(bǔ)庫(kù)存”階段 官方年內(nèi)八提房地產(chǎn)稅

  • 2018年9月11日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn) 596 33
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樓市調(diào)控下?,全國(guó)百城住宅庫(kù)存量回到7年前。

樓市調(diào)控下?,全國(guó)百城住宅庫(kù)存量回到7年前。

根據(jù)易居房研究院8月30日發(fā)布的《百城住宅房?jī)r(jià)報(bào)告》和《百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示,在監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中,7月新建商品住宅成交均價(jià)12809元/平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1.2%,同比增長(zhǎng)8.6%。截至2018年7月底,百城商品住宅庫(kù)存總量42369萬平方米,環(huán)比減少0.6%,同比減少8.0%。當(dāng)前全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平。

一線城市進(jìn)入“補(bǔ)庫(kù)存”階段

報(bào)告顯示,2015年以來,全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)模呈現(xiàn)持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì),近三年,全國(guó)去庫(kù)存普遍取得了較好的效果。截至今年7月底,百城新建商品住宅庫(kù)存總量為42369萬平方米,環(huán)比減少0.6%,同比減少8.0%,當(dāng)前百城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于回落到了七年前即2011年11月的水平。

其中,一、二、三四線城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2259萬平方米、21715萬平方米和18395萬平方米,環(huán)比增幅分別為4.5%、-1.5%和-0.2%,同比增幅分別為3.1%、-11.3%和-5.1%。

對(duì)于去庫(kù)存效果,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在今年7月中旬舉行的上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)上表示,去庫(kù)存成效突出。專家分析認(rèn)為,全國(guó)商品房待售面積連續(xù)4年下降,庫(kù)存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至50個(gè)月以來最低,全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成?!安还苁且欢€城市還是三四線城市,目前基本都已完成了去庫(kù)存任務(wù),不少城市已經(jīng)需要積極補(bǔ)庫(kù)存?!睂<艺f。

呼和浩特市8月底就提出,全面停止房地產(chǎn)去庫(kù)存調(diào)控措施,成為首個(gè)停止去庫(kù)存的城市。

從同比增幅數(shù)據(jù)看,一線城市在連續(xù)34個(gè)月庫(kù)存同比下跌后,6月份首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng),7月份同比正增長(zhǎng)繼續(xù),易居房地產(chǎn)研究院判斷,一線城市正進(jìn)入“補(bǔ)庫(kù)存”階段。在補(bǔ)庫(kù)存方面,專家認(rèn)為,除了加大土地供給、增加市場(chǎng)化庫(kù)存,也應(yīng)增加政策性土地供應(yīng),如增加回遷房安置房比例、建設(shè)人才住房等。

官方年內(nèi)八提房地產(chǎn)稅

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》報(bào)道,近日,十三屆全國(guó)人大常委會(huì)立法規(guī)劃公布,房地產(chǎn)稅法被列入第一類項(xiàng)目(即條件比較成熟、任期內(nèi)擬提請(qǐng)審議的法律草案),提請(qǐng)審議機(jī)關(guān)或牽頭起草單位為全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)和財(cái)政部。至此,今年以來,官方八次提及房地產(chǎn)稅法。

蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟(jì)研究中心主任黃志龍對(duì)記者表示,房地產(chǎn)稅法被列入第一類項(xiàng)目,意味著房地產(chǎn)稅法、增值稅法、消費(fèi)稅法等10部單行稅法,作為五年稅法立法工作的重中之重,是必須完成的立法任務(wù)。

吉林省財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)張依群對(duì)記者表示,這一消息傳遞出的信號(hào)表明,房地產(chǎn)稅立法步伐將加快,未來政府可以用稅收手段、以法制形式對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行影響和干預(yù),可以減少頻繁運(yùn)用行政手段干預(yù),這有利于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

今年以來,官方頻頻表態(tài)房地產(chǎn)稅法。今年3月5日國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告時(shí)提出,要穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。3月4日、3月7日,十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議發(fā)言人張業(yè)遂和時(shí)任財(cái)政部副部長(zhǎng)史耀斌分別在發(fā)布會(huì)上表示“正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法草案”。

3月11日,全國(guó)人大常委會(huì)工作報(bào)告中提出,2018年將繼續(xù)加強(qiáng)立法工作,落實(shí)稅收法定原則,研究制定房地產(chǎn)稅法;3月25日,財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆表示,按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則,推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施;4月27日,全國(guó)人大常委會(huì)公布2018年立法工作計(jì)劃,房地產(chǎn)稅法視情況在2018年或者以后年度安排審議;7月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措。

“房地產(chǎn)稅法可能最快會(huì)在今年年底前提交審議,然后面向社會(huì)征求意見,還有討論修訂的過程。按照我國(guó)稅制改革推進(jìn)步驟,2020年是一個(gè)重要的時(shí)間節(jié)點(diǎn)?!睆堃廊赫f。

黃志龍認(rèn)為,盡管房地產(chǎn)稅法被列入第一類項(xiàng)目,但并不意味著只能在第五年完成立法,根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控和地方財(cái)稅體制改革進(jìn)度,在2020年提請(qǐng)審議的可能性比較大。

張依群指出,房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是系統(tǒng)性、全局性,可謂牽一發(fā)而動(dòng)全身。加快房地產(chǎn)稅立法是我國(guó)落實(shí)稅收法定原則的關(guān)鍵一步,應(yīng)統(tǒng)籌研究、分步實(shí)施、循序漸進(jìn),有效調(diào)整。

“房地產(chǎn)稅將作為未來地方政府收入的重要稅種,各個(gè)地區(qū)將根據(jù)自身的財(cái)政狀況制定相應(yīng)的免征面積、稅率、稅收征繳體系等,但是房地產(chǎn)稅的征收,對(duì)于不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響各異?!秉S志龍認(rèn)為,對(duì)于一線、二線等核心城市,房地產(chǎn)稅可能會(huì)降低住房的空置率,但不應(yīng)有“畢其功于一役”的心態(tài),指望房地產(chǎn)稅來控制房?jī)r(jià)過高。對(duì)于三線、四線、五線城市,房地產(chǎn)稅的影響可能會(huì)更大一些,這些城市的房屋空置率較高,而租賃市場(chǎng)又欠發(fā)達(dá),房地產(chǎn)稅征收之后可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成一定的壓力。

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