佛山2018房價預(yù)測 西安樓市平穩(wěn)上漲 未來房價會如何走？

• 2018年9月7日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1375 90
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  2018-2023年版住宅屋面防水改造產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

佛山未來房價預(yù)測

從規(guī)律來看，中國的房價三四年一個小周期，10年一個大周期。而往往在小周期中會出現(xiàn)波動。未來5年，一線城市的房價上行趨勢或已成為行業(yè)共識。因?yàn)槿丝诨鶖?shù)，供求關(guān)系，都決定了一線城市的房價走勢。而一線城市受土地價格不斷上漲的影響，未來豪宅化趨勢已相當(dāng)明顯。

1.在一線城市輻射范圍的都市圈亦是房價趨勢中的潛力股，這是基于人口流入的判斷。一項數(shù)據(jù)顯示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超過100萬的13個城市，三大都市圈就占了8個，長三角有滬蘇，珠三角有廣深莞佛，環(huán)渤海有京津。龐大的人口基數(shù)，必然對當(dāng)?shù)胤績r帶來上漲空間。

2.佛山多年來承載了廣州外溢、粵港澳大灣區(qū)投資的購房需求。不斷完善的軌道交通、寬松的落戶條件、完備的產(chǎn)業(yè)配套，均成為支撐佛山樓市增長的積極面因素，目前仍處于上升通道中。

3.開發(fā)商紛紛看好佛山樓市后市，在過去一年里對佛山相當(dāng)青睞——盡管佛山土地出讓制度設(shè)置了限地價、競無償配建住房、自持住房、自銷住房等多重門檻，但房企拿地?zé)崆槿匀桓邼q。

就佛山而言，2018年佛上房價會跌嗎?可能性并不大。先不談貨幣貶值，先說說土地市場。據(jù)中指院《2017年中國300城市土地市場交易情報》，2017年佛山以全年934.5億元土地出讓金額位居全國第11位，同比2016年增加53%。年度土地出讓金額位居廣州之后，但是高于深圳、珠海等珠三角其他城市。

再者，2017年11月初，佛山公布《佛山市推動非戶籍人口在城市落戶實(shí)施方案》，提出“十三五”期間，佛山將努力實(shí)現(xiàn)50萬左右非戶籍人口在該市落戶。到2020年，全市戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到93%以上，戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距縮小至2個百分點(diǎn)以內(nèi)。一個很明顯的現(xiàn)象開始產(chǎn)生，城市邊界正在逐步消失，廣州客戶自西向東滲透，到如今越過限購區(qū)擴(kuò)散，廣州客戶如今已遍布佛山，佛山的價值并不會被低估。

佛山買房的理由

1.佛山被列為特大城市 房價必定會漲。今年，《廣東省人口發(fā)展規(guī)劃(2017-2030年)》將佛山明確定位為特大城市。廣東省內(nèi)除廣州和深圳兩座超大城市外，佛山和東莞位列第二梯隊，為省內(nèi)唯二的兩個特大城市。放眼全國，特大城市僅10個，多為省會城市，佛山的城市地位和發(fā)展前景可見一斑。

2.人口流入多。判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入還是流出的。這就是為什么過去一二線城市房價大漲。流入的同時，政府還不供地，這個地方房價將會持續(xù)走高。作為人口凈流入的城市，佛山還將進(jìn)一步增加人口集聚。

3.兩會召開期間，代表委員們紛紛建言粵港澳大灣區(qū)建設(shè)。灣區(qū)各大城市將迎來迅速發(fā)展。在粵港澳大灣區(qū)中，佛山可以說是大灣區(qū)的核心或次核心，各城市融合發(fā)展，在這一重大規(guī)劃中，佛山可以貢獻(xiàn)自身優(yōu)越的資源，而城市發(fā)展也迎來新的飛躍。

4.廣佛同城化加速。在廣州上班工作，在臨近廣州的佛山區(qū)域置業(yè)生活，如今成為很多“廣佛候鳥”的日常模式。

目前，已開通的廣佛地鐵線橫跨廣州海珠區(qū)、荔灣區(qū)和佛山禪城區(qū)、南海區(qū)，通車后大大縮短了廣州到佛山的距離，廣州到佛山全程只需要39分鐘。

5.千億房企爭相進(jìn)佛山。近幾年，不少外來開發(fā)商也爭先在佛山搶地，一出手就成為地皇。越來越多知名房企在佛山發(fā)展，推出的產(chǎn)品也會越來越多樣化，豪宅、別墅、洋樓、*er....購房者選擇越來越多。

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