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深圳“7?31”樓市新政滿月 一手房成交均價每平方米微跌53元

  • 2018年9月7日 YangJinZhu來源:鳳凰 1362 89
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青島證監(jiān)局稱,推動企業(yè)住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品盡早落地;標(biāo)普全球評級下調(diào)花樣年展望至負(fù)面,稱其擴(kuò)張導(dǎo)致杠桿率與還債能力惡化;深圳“7?31”樓市新政滿月,一手房成交均價每平方米微跌53元 。

青島證監(jiān)局稱,推動企業(yè)住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品盡早落地;標(biāo)普全球評級下調(diào)花樣年展望至負(fù)面,稱其擴(kuò)張導(dǎo)致杠桿率與還債能力惡化;深圳“7?31”樓市新政滿月,一手房成交均價每平方米微跌53元 。


9月房產(chǎn)相關(guān)新聞:

1標(biāo)普下調(diào)花樣年展望至負(fù)面 ?擴(kuò)張導(dǎo)致杠桿率與還債能力惡化

9月5日,標(biāo)普全球評級宣布,花樣年控股的展望從穩(wěn)定調(diào)整為負(fù)面,并確認(rèn)其長期主體信用評級為”B”。主要原因是標(biāo)普預(yù)計花樣年未來一年內(nèi)杠桿將繼續(xù)高企,再融資風(fēng)險加劇。

標(biāo)普認(rèn)為,花樣年集團(tuán)的債務(wù)杠桿已經(jīng)很高,2018-2019年其債務(wù)與EBITDA(稅息折舊攤銷前利潤,即未計利息、稅項、折舊及攤銷前的利潤)的比例,可能會突破標(biāo)普預(yù)計的11-12倍水平。概因花樣年由輕資產(chǎn)物業(yè)管理逐漸向房地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型,以及由此帶來的大量買地與建安資金需求。同時,花樣年還有包括部分美元債在內(nèi)的108億元人民幣的債務(wù)即將到期。

相較于之前標(biāo)普預(yù)計的花樣年債務(wù)對EBITDA比例會在2019年下降至7到8倍水平,由于花樣年的擴(kuò)大規(guī)模路徑是發(fā)債并購,所以標(biāo)普不再預(yù)期其高杠桿在2018-2019年會出現(xiàn)改善。標(biāo)普表示,未來12-24個月花樣年可能會將40%左右的合同銷售金額用于買地。從土地儲備和可售貨值來看,花樣年在2020年的銷售目標(biāo)1000億元可能有些過高。

2佛山發(fā)布土地新政 ?產(chǎn)保區(qū)不得新增商品房項目鼓勵舊城改造

9月4日,佛山市召開土地管理暨城市更新工作動員會,同時發(fā)布了三份土地政策文件,分別為《佛山市人民政府關(guān)于深入推進(jìn)城市更新(“三舊”改造)工作的實施意見(試行)》《佛山市產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)劃定及城市棕線管理辦法》《佛山市村級工業(yè)園整治提升實施方案(2018-2020年)》。

其中,關(guān)于城市更新工作意見提出,通過構(gòu)建“更新單元計劃+更新單元規(guī)劃”為核心的城市更新規(guī)劃體系,加強(qiáng)城市更新單元規(guī)劃和控規(guī)改革創(chuàng)新的銜接;采用多種方式供地,包括公開出讓、協(xié)議出讓、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)等方式,激發(fā)市場活力。

佛山進(jìn)一步明確了地價加收及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對舊村居舊城鎮(zhèn)改造全面讓利,鼓勵舊村居舊城鎮(zhèn)改造;并對不低于200畝的土地連片改造項目給予扶持,鼓勵連片改造和確保公益性用地落實。

3青島證監(jiān)局:推動企業(yè)住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品盡早落地

近日,由青島證監(jiān)局與青島市國土資源和房屋管理局共同主辦的“青島轄區(qū)住房租賃資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)培訓(xùn)會”在青島召開。

青島證監(jiān)局有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在會上稱,為貫徹落實黨的十九大精神和2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度要求,青島證監(jiān)局按照證監(jiān)會工作要求以及證監(jiān)會和住建部《關(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》精神,加快培育和發(fā)展轄區(qū)住房租賃市場特別是長期租賃,支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展,鼓勵發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

他進(jìn)而強(qiáng)調(diào),參會企業(yè)也應(yīng)結(jié)合自身情況和需求,積極了解和嘗試新的融資渠道。

4上海城投底價摘普陀區(qū)辦公用地 成交總價13.41億元

9月5日,上海市土地交易市場成功出讓位于普陀區(qū)的一宗辦公用地,出讓面積為1.34萬平方米,最終,上海城投以底價13.41億元將該地塊收入囊中,成交樓板價28551元/平方米,溢價率0%。

據(jù)了解,該地塊為普陀區(qū)長壽社區(qū)C060102單元F1-1地塊,土地面積為1.34萬平方米,建筑面積為4.7萬平方米,容積率為3.5,地上建筑限高100米,土地用途為辦公樓,出讓年限為50年。

該地塊的起拍價為13.41億元,起拍樓面價為28551元/平方米。

5復(fù)地首期30億元公司債將上市 票面利率6.8%

9月5日,復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司發(fā)布消息稱,公司公開發(fā)行的2018年公司債券(第一期)將于9月6日起在上海證券交易所交易市場上市。

該債券名稱為復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司2018年公開發(fā)行公司債券(第一期),簡稱為18復(fù)地01,債券代碼143644,發(fā)行總額為30億元,票面利率為6.8%,債券面值100元,債券期限為3年,固定利率。

此外,公告顯示,該債券的主承銷商包括中信證券股份有限公司、國泰君安證券股份有限公司、華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司、申萬宏源證券承銷保薦有限責(zé)任公司、中山證券有限責(zé)任公司。

6石家莊約11億掛牌三地塊 總出讓面積6.2萬平方米

9月5日,石家莊市公共資源交易中心掛牌編號為[2018]055-057號共三宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán),總出讓面積為6.2萬平方米,起拍總價為10.66億元,將于2018年10月11日出讓。

其中,[2018]055號地塊位于植物園路東、聯(lián)盟路以南、大郭舊村以北,土地面積為3.9萬平方米,約58.46畝,含托幼用地2522.65平方米,地塊用途為住宅、教育用地,出讓年限為住宅用地59年,教育用地39年。

該地塊的起拍價為3.22億元,約550.8萬元/畝,按照石政發(fā)〔2016〕9號文的要求,該地塊內(nèi)享受城中村改造政策的45畝地塊不再配建公共保障房,剩余地塊須按5%以上的比例配建公共保障房,配建的保障性住房無償交付給政府。該地塊的回遷房建筑面積為2.17萬平方米。

7杭州3.42億元掛牌余杭兩宗商辦地塊

杭州市國土資源局于9月3日、4日掛牌余政儲出〔2018〕31號、32號兩宗商辦地塊,兩宗地塊均位于杭州市余杭區(qū),總出讓面積達(dá)3.12萬平方米,總建筑面積達(dá)6.64萬平方米,總起價達(dá)3.42億元。

據(jù)了解,余政儲出〔2018〕31號地塊為臨平新城永樂街以南、汀蘭街以東擬招拍掛地塊,土地面積為1.52萬平方米,地上建筑面積為1.67萬平方米,土地用途為商業(yè)設(shè)施用地,起拍價為1.04億元。

余政儲出〔2018〕32號為臨平新城核心區(qū)B-4-09擬招拍掛地塊,土地面積為1.6萬平方米,地上建筑面積為4.97萬平方米,土地用途為商業(yè)、商務(wù)辦公兼容用地,起拍價為2.39億元。

8深圳“7?31”樓市新政滿月 ?一手房成交均價每平方米微跌53元

7月31日,被稱為“731樓市新政”的深圳房地產(chǎn)調(diào)控政策,從企業(yè)購房、商務(wù)公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進(jìn)行調(diào)控,在打補(bǔ)丁前期政策的同時從限購、限售兩方面繼續(xù)加碼,打擊房地產(chǎn)市場的投機(jī)、投資行為。

新政推出至今已經(jīng)一個月,深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元,環(huán)比下降53元;成交3688套,環(huán)比增加6.6%,為2018年以來的最高水平。

二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標(biāo),能夠反映該城市房地產(chǎn)發(fā)展的成熟度,深圳就是二手房成交占主導(dǎo)的市場。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套,較7月前30天上升2.4%。不過,受調(diào)控新政影響,二手房均價近7個月來第一次出現(xiàn)下滑。

9合景泰富6.54億元低溢價摘得江門一宗商住用地

9月5日,江門市出讓位于江海區(qū)五邑路北側(cè)周屋圍地塊,由合景泰富以6.54億元摘得,樓面價為4964元/平方米。

據(jù)悉,該宗地競拍前出現(xiàn)多次報價,但是在限時競價階段無房企進(jìn)行報價,最終低溢價成交。

出讓信息顯示,該地塊建設(shè)用地50493平方米,約75.73畝,土地用途為商住用地,起拍總價6.34億元,起始樓面價4812元/平方米,創(chuàng)下江海區(qū)最新紀(jì)錄。

10湖北省工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查“回頭看”:部分項目整改不徹底

9月4日,湖北省住建廳通報了全省工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢查“回頭看”情況,發(fā)現(xiàn)少數(shù)項目原有隱患整改不徹底,新的質(zhì)量安全問題又再次產(chǎn)生。

7月24日,湖北省住建廳通報了16個典型違規(guī)項目,其中一些項目存在鋼筋被替換、不按圖紙施工等質(zhì)量安全隱患。8月13日至17日,湖北省住建廳組織對十堰、天門、荊門、襄陽、鄂州、黃石等地10個項目的隱患整改情況進(jìn)行了“回頭看”。

檢查發(fā)現(xiàn),葛洲壩集團(tuán)第六工程有限公司承建的荊門大柴湖移民新城二期工程(B4#樓)質(zhì)量安全保證體系運行不暢、管理制度落實不力、管控力度不夠,隱患整改動作遲緩、不徹底;湖北聚興建設(shè)有限公司承建的谷城縣錦繡香江二期工程1#樓項目排查質(zhì)量安全隱患不徹底、不及時,僅對督查發(fā)現(xiàn)的問題和隱患進(jìn)行整改,沒有舉一反三,全面開展隱患排查,同類型的質(zhì)量安全隱患仍然存在。


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