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以價(jià)換量房企紛紛促銷 年內(nèi)樓市調(diào)控超300次

  • 2018年9月7日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 851 52
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在業(yè)內(nèi)人士看來,“金九銀十”期間,以價(jià)換量的房企將逐漸增多,但預(yù)計(jì)銷售業(yè)績不會有大幅提升,基本保持平緩狀態(tài)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,僅今年8月,就有45個(gè)城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策,密集程度刷新歷史記錄,年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。專家認(rèn)為,雖受到調(diào)控影響,但作為房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季,“金九銀十”期間的市場交易狀況或能保持不錯勢頭。

在業(yè)內(nèi)人士看來,“金九銀十”期間,以價(jià)換量的房企將逐漸增多,但預(yù)計(jì)銷售業(yè)績不會有大幅提升,基本保持平緩狀態(tài)。

以價(jià)換量房企紛紛促銷

8月份開始,房企推盤節(jié)奏與讓利意愿明顯增強(qiáng),根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),其監(jiān)控的29個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅8月供應(yīng)量為2345萬平方米,環(huán)比和同比分別上升4%和14%。隨著年內(nèi)最后一個(gè)熱銷期的臨近,部分樓盤將紛紛上市,預(yù)計(jì)9-10月間供應(yīng)量將有顯著提升。與此同時(shí),8月,房地產(chǎn)調(diào)控依然嚴(yán)厲,為了解決去化問題以及償還債務(wù)的困擾,房企紛紛采用降價(jià)促銷方式,整體來看平均折扣在9.5折左右,同時(shí),比上個(gè)月打9折以上的項(xiàng)目數(shù)量有所增加。

克而瑞分析稱,出現(xiàn)這類情況主要是因?yàn)楦鞒鞘械南迌r(jià)政策影響,壓縮了企業(yè)的項(xiàng)目折扣空間,而多數(shù)房企去化壓力仍然很大,需要通過適當(dāng)?shù)淖尷麅?yōu)惠提升業(yè)績。

在易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱看來,以價(jià)換量的房企將會越來越多。歐陽捷認(rèn)為,具體來看,很多大房企已經(jīng)按序時(shí)進(jìn)度完成計(jì)劃指標(biāo),目前還在爭取更高的目標(biāo),但發(fā)展速度有可能放緩。目前地價(jià)已處于高位,房企上半年拿地較多、土地儲備充足,下半年土地購置也會放緩,資金需求相對穩(wěn)定,大房企以價(jià)換量的需求并不迫切,中小房企即使降價(jià)促銷效果也不理想,因此促銷動作會帶來一定效果,但優(yōu)惠幅度不會太大。

“金九銀十”沒有驚喜

眾所周知,自2016年年底開啟的房地產(chǎn)調(diào)控以來,全國樓市降溫明顯,特別是一線城市的新房市場,“金九銀十”成色不足,銷售不復(fù)以往火爆局面。

而2018年下半年以來,調(diào)控政策持續(xù)升級。先是住建部等七部門在全國30個(gè)城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動,后會議重申“遏制房價(jià)上漲”。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月單月,全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀(jì)錄,合計(jì)超過45城市,發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加前7月的260次,年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次,同比上漲超過80%。

在此背景下,根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年8月,受季節(jié)性因素影響市場銷售情況平穩(wěn),32家房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售5012億元,與7月業(yè)績規(guī)模相比基本持平,僅同比微增0.1%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入,房企逐漸出現(xiàn)了業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象,從之前一年多的普遍上漲逐漸開始出現(xiàn)龍頭房企上漲速度放緩的跡象。

在丁祖昱看來,房企去化還是有壓力的,但是預(yù)計(jì)9、10月份銷售總量不會少,因?yàn)殡S著供貨量增加,去化率雖然降低,但是總的銷售量不會減少。歐陽捷亦表示,“金九銀十”期間房企銷售業(yè)績不會有大幅提升,基本保持平緩狀態(tài)。

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