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樓市金九銀十來臨 調(diào)控趨緊房企看淡后市

  • 2018年9月7日 FanTianQing來源:騰訊網(wǎng) 593 33
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調(diào)控趨緊房企看淡后市。

“金九銀十”歷來都是房地產(chǎn)的銷售旺季,尤其是在2016年的9、10月,全國的商品房銷售額與銷售面積都有很大幅度的增長。但隨著嚴厲的調(diào)控措施出臺,2017年9、10月間的銷售增速較之前有所放緩。

對于今年的市場,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,“金九銀十”行情還會出現(xiàn),“一是各地的推盤節(jié)奏正在加快,會帶來市場交易的上升;二是全國房地產(chǎn)市場還有很多新的機會,比如,銀行貸款有放松的可能;三是房價有點抬頭,市場交易也會加快,且不會有太多的觀望情緒。”

“市場交易會繼續(xù)強勁,預計部分大城市的表現(xiàn)會好于預期,這與此類城市積極增加供應(yīng)等因素有關(guān)?!眹儡S進對媒體說。

加快住宅供應(yīng),正在一些地方落實。中原地產(chǎn)研究中心認為,今后幾個月,北京的住宅供應(yīng)量有望繼續(xù)大幅增加,按照目前的趨勢,商品住宅供應(yīng)量或超5萬套。

張宏偉預計,從現(xiàn)在至年底,不同城市的表現(xiàn)或不盡相同。在一二線城市,銷售量可能有所增加,但價格不會抬升,甚至回調(diào)。三四線城市則分為兩類,一是環(huán)一線、強二線的小城市,它們的表現(xiàn)會與一二線城市相同,而中西部、東北的一些沒有出現(xiàn)樓市過熱的地方,或仍有一定的機會。但到明年年中,即便沒有新的調(diào)控政策,一些三四線城市的市場也會透支。

“從7、8月份開始,房企已經(jīng)放低姿態(tài),做出了一些價格調(diào)整,原因就在于企業(yè)今年的資金兌付壓力比較大。資金壓力大的企業(yè)想盡方法還錢,要么借新還舊,但現(xiàn)在借錢比較困難,要么加快銷售,而這就要以價換量。同時,企業(yè)內(nèi)部還有業(yè)績考核壓力,也會迫使其增加銷售量?!? 張宏偉說。

調(diào)控趨緊房企看淡后市

房企中期業(yè)績披露已經(jīng)全部結(jié)束,盡管利潤增長情況較好,部分企業(yè)甚至出現(xiàn)爆發(fā)式增長,但并不能說明今年的市場狀況。當下,調(diào)控趨緊、市場高壓,房企對于后市的判斷并不太樂觀,在中期業(yè)績發(fā)布會上,不少企業(yè)提出了加速回款、減緩拿地節(jié)奏、降負債降杠桿的要求。

融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌表示,杠桿率、負債率水平會在今年、明年、后年持續(xù)地下降。碧桂園總裁莫斌表示,下半年的土地投資會更加謹慎。中海董事局主席兼行政總裁顏建國表示,現(xiàn)階段中海會采取很謹慎的態(tài)度對待投資買地,寧愿錯失機會,也不想投錯幾塊地。

真實的土地市場狀況更能印證各位大佬的說法。隨著樓市調(diào)控的深入,土地流標現(xiàn)象逐漸增多。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,二線城市連續(xù)兩個月土地流標創(chuàng)造最近幾年紀錄,單月流標土地高達71宗,超過7月的68宗。

而對于此前大熱的三四線城市,擔憂者也不少,陽光城執(zhí)行董事長、總裁朱榮斌表示,一線市場動力很強,但被調(diào)控壓住了。三四線沒有控,但確實有非理性的因素,持續(xù)上漲沒有保證。據(jù)孫宏斌觀察,市場出現(xiàn)變化后,三四線城市冷得更快一些,8月份三四線城市明顯冷得比較快。

據(jù)穆迪投資者服務(wù)公司發(fā)布的報告顯示,預計未來12個月全國房地產(chǎn)合約銷售將放緩,放緩的原因主要包括就銀行向購房者放貸的嚴格監(jiān)管,以及市場相較于2017年需求轉(zhuǎn)弱。

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