深圳樓市新政限制炒房 成交量下降 價(jià)格仍堅(jiān)挺

• 2018年8月9日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 745 44
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  2018-2023年房地產(chǎn)信托行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對(duì)“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評(píng)估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對(duì)...

7月31日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，新增了一系列調(diào)控措施，并成為首個(gè)出臺(tái)限售政策的一線城市——“商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓”。

7月31日，深圳房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，新增了一系列調(diào)控措施，并成為首個(gè)出臺(tái)限售政策的一線城市——“商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓”。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，此次深圳樓市調(diào)控政策出臺(tái)會(huì)帶來觀望氣氛，預(yù)計(jì)樓市成交量會(huì)下降，從而影響房產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績。在逐步升級(jí)的調(diào)控措施面前，房企不得不思考未來在深圳的布局。

投資客銷聲匿跡，高溫下中介截客差點(diǎn)落淚

龍崗區(qū)是深圳市面積最大的市轄區(qū)，位于深圳市東部。而記者考察的樓盤名居廣場(chǎng)就位于深圳市龍崗區(qū)，與地鐵站無縫接駁。

一位深圳的朋友告訴記者，由于市區(qū)房價(jià)比較高，像這種地處城市邊緣、同時(shí)距離地鐵站非常近的樓盤，深受剛需客戶青睞。

在售樓處，記者了解到，該樓盤還有不少房源可供選擇，單價(jià)4.5萬元/m2左右可以買到不錯(cuò)的樓層。由于是現(xiàn)房，只要付了款就能直接拿房。雖然是周末，前來看房的購房者并不多，但基本上是誠心買房的剛需客。

為了某個(gè)綠化問題，一位購房者和置業(yè)顧問糾結(jié)了很久。當(dāng)記者問他“買房自己住還是投資”，這位購房者竟然反問道：“當(dāng)然是自己住，這么貴，還限售，還有人要投資？”

在記者進(jìn)售樓處前，被一位來自中糧祥云的吳姓中介拉住要求看房。沒想到，等記者走出名居廣場(chǎng)時(shí)，這位吳姓中介竟然在烈日下苦等了近一個(gè)小時(shí)?！按蟾?，和我去看下好嗎？就前面，很近。求你了，真的很近，不耽誤您多久，就前面一個(gè)紅綠燈?！闭f話間竟然帶著一絲哭腔，差點(diǎn)落淚。

相比名居廣場(chǎng)這樣的地鐵房，一些距離地鐵稍遠(yuǎn)的樓盤，則顯得冷清多了。位于大運(yùn)新城的佳兆業(yè)未來城10月將加推房源，周六下午，記者在售樓處沒發(fā)現(xiàn)其他客戶。“現(xiàn)在房子難賣了，天又熱，能有電話咨詢一下就不錯(cuò)了?！敝脴I(yè)顧問給出了這樣的解釋。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年深圳新房共成交12804套。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)則顯示，2018年上半年深圳共成交33704套二手房。相比杭州市區(qū)上半年新房74069套（含富陽、臨安）、二手房46723套（含富陽、不含臨安）的成交量，作為一線城市的深圳遠(yuǎn)不如杭州。

3年限售的政策又將波及深圳新房和二手房市場(chǎng)。記者走訪了多家深圳中介門店，經(jīng)紀(jì)人普遍認(rèn)為，“市場(chǎng)的成交量將會(huì)顯著下滑，和上半年肯定沒法比”。

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