深圳樓市新政細(xì)則公布 十部門(mén)聯(lián)手整治樓市亂象

• 2018年8月16日 FanTianQing來(lái)源：新浪新聞 1324 87
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

深圳十部門(mén)聯(lián)手整治樓市亂象。

近日，深圳在樓市調(diào)控方面接連打出“組合拳”。繼“731新政”及其實(shí)施細(xì)則公布后，昨天，市規(guī)劃國(guó)土委、市市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委、市住房和建設(shè)局、市公安局、市司法局、國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、市金融辦、市互聯(lián)網(wǎng)信息辦、市房屋租賃辦、深圳市銀監(jiān)局十個(gè)部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《聯(lián)合開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》），嚴(yán)厲打擊樓市亂象，此次聯(lián)合行動(dòng)將一直持續(xù)到12月份。

根據(jù)《方案》，十個(gè)部門(mén)將通過(guò)聯(lián)合執(zhí)法，深入開(kāi)展專項(xiàng)行動(dòng)，打擊投機(jī)炒房行為，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為，治理房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)人民群眾合法利益。

《方案》提出，從7月份開(kāi)始，一直持續(xù)到12月份，相關(guān)部門(mén)要建立溝通協(xié)調(diào)長(zhǎng)效機(jī)制，每月至少開(kāi)展一次聯(lián)合檢查工作，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、暗訪巡查、合同抽查、投訴處理等方式，提升工作的針對(duì)性、科學(xué)性，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面檢查和治理。

重點(diǎn)打擊這些行為

投機(jī)炒房行為

壟斷房源、操縱房?jī)r(jià)房租，捂盤(pán)惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，投機(jī)炒作未交付的商品房，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為

在取得商品房預(yù)售許可前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)定、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用；未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者利用開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位，以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)；一房多賣(mài)，損害購(gòu)房人合法權(quán)益；利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)，加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)益；限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款；未標(biāo)明房源銷售狀態(tài)、銷售價(jià)格等違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為

采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)定金；為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對(duì)購(gòu)房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，通過(guò)收取“茶水費(fèi)”“好處費(fèi)”等方式，謀取不正當(dāng)利益等。

虛假房地產(chǎn)廣告發(fā)布

發(fā)布未取得許可或者備案的廣告，承諾為購(gòu)房者辦理戶口、升學(xué)、房產(chǎn)升值等事項(xiàng)。

相關(guān)閱讀：深圳樓市新政細(xì)則公布

8月14日，深圳規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)印發(fā)《深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，對(duì)于此前7月31日發(fā)布的樓市新政實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定，其中，7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但四種土地情況除外。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于貫徹落實(shí)市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知

各有關(guān)單位和個(gè)人：

為了貫徹落實(shí)《市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《通知》）的有關(guān)規(guī)定，規(guī)范政策實(shí)施，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、關(guān)于新供應(yīng)用地上建設(shè)的商務(wù)公寓的管理

（一）2018年7月31日（不含7月31日）后，各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途，但具備以下情形之一的除外：

1.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃已經(jīng)批準(zhǔn)（含規(guī)劃修改或者調(diào)整情形）的，批準(zhǔn)的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后更新單元規(guī)劃修改或者調(diào)整增加的商務(wù)公寓部分。

2.2018年7月31日（含7月31日）前更新單元規(guī)劃未獲批準(zhǔn)但已經(jīng)市規(guī)劃國(guó)土主管部門(mén)或者區(qū)政府（含新區(qū)管理機(jī)構(gòu)，下同）審議通過(guò)并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務(wù)公寓，但不包括2018年7月31日（含7月31日）后取得的更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件確定的商務(wù)公寓建筑面積中超出公示時(shí)面積的部分。

3.2018年7月31日（含7月31日）前已取得市、區(qū)政府用地批復(fù)的征地返還地。

4.2018年7月31日（含7月31日）前土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施方案已完成審批的。

（二）2018年7月31日（不含7月31日）后，涉及只租不售商務(wù)公寓的項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合產(chǎn)權(quán)限制合理確定地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并在土地出讓合同中約定以下內(nèi)容：“本合同項(xiàng)下宗地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。乙方整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年?！?/p>

（三）2018年7月31日（不含7月31日）之后供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓，土地出讓合同已明確不得銷售的，應(yīng)將相關(guān)事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“附記”欄。

二、關(guān)于新購(gòu)商務(wù)公寓和住房的管理

（一）2018年7月31日（含7月31日）之前購(gòu)買(mǎi)的商務(wù)公寓和住房，不在禁止轉(zhuǎn)讓之列，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

2.2018年7月31日（含7月31日）之前已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備（預(yù)）錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

（1）支付購(gòu)房定金、部分或者全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等）；

（2）購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

提供上述材料申請(qǐng)一手房（現(xiàn)售）和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日（含10月31日）之前申請(qǐng)登記。

（二）2018年7月31日（不含7月31日）之后購(gòu)買(mǎi)且屬禁止轉(zhuǎn)讓范圍的，商務(wù)公寓自登記之日起5年內(nèi)、商品住房自登記之日起3年內(nèi)不予辦理轉(zhuǎn)移登記，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號(hào)文規(guī)定，XXXX年XX月XX日前禁止轉(zhuǎn)讓。

因繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的房地產(chǎn)，禁止轉(zhuǎn)讓的時(shí)間以繼承、受遺贈(zèng)、離婚財(cái)產(chǎn)分割前最近一次轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間起算。

三、關(guān)于暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買(mǎi)住房的管理

（一）2018年7月31日（含7月31日）之前，企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)買(mǎi)的住房，可繼續(xù)完成交易。購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間以網(wǎng)簽錄入時(shí)間為基準(zhǔn)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：

1。已在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，一手房預(yù)售合同以預(yù)錄入時(shí)間為準(zhǔn)；一手房現(xiàn)售及二手房買(mǎi)賣(mài)合同以錄入時(shí)間為準(zhǔn)。

2.2018年7月31日（含7月31日）之前已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并已為購(gòu)房支付相關(guān)費(fèi)用，具備（預(yù)）錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中（預(yù)）錄入房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同信息的，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽（預(yù)）錄入：

（1）支付購(gòu)房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證（POS機(jī)購(gòu)房簽購(gòu)單、購(gòu)房轉(zhuǎn)賬單等）；

（2）購(gòu)房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應(yīng)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證。

提供上述材料申請(qǐng)一手房（現(xiàn)售）和二手房轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)在2018年10月31日（含10月31日）之前申請(qǐng)登記。

（二）2018年7月31日（不含7月31日）之后非自然人購(gòu)買(mǎi)商品住房的，不予辦理轉(zhuǎn)移登記。

四、其他

（一）只租不售的商務(wù)公寓不得用于房屋搬遷補(bǔ)償。

（二）搬遷權(quán)利人首次轉(zhuǎn)讓搬遷安置住房的，不適用《通知》關(guān)于取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定。

（三）工業(yè)樓宇政策對(duì)購(gòu)（售）房對(duì)象有規(guī)定的，按工業(yè)樓宇有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

市規(guī)劃國(guó)土委

2018年8月14日

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