2018年新房和二手房的四大優(yōu)缺點(diǎn)

• 2018年9月5日 HaoChenChong來源：房天下 1214 79
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  2018-2024年中國新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告

  在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

買房的時(shí)候，選新房還是選二手房似乎一直是大家討論不停的話題，在做選擇的時(shí)候，首先要了解它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再根據(jù)自身需求做判斷。

買房的時(shí)候，選新房還是選二手房似乎一直是大家討論不停的話題，在做選擇的時(shí)候，首先要了解它們各自的優(yōu)缺點(diǎn)，然后再根據(jù)自身需求做判斷。

第一、房屋本身的特點(diǎn)

新房：

優(yōu)點(diǎn)：從戶型各功能區(qū)、外觀等居住舒適性的角度來看，很多新小區(qū)的綠化、車位、物業(yè)服務(wù)更加完善，整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)更具現(xiàn)代感，也更加人性化。

缺點(diǎn)：買新房時(shí)，看的是毛坯房和樣板房，無法直觀判斷實(shí)際居住時(shí)的使用狀況，如果是毛坯房，還得花費(fèi)資金和精力進(jìn)行裝修。

二手房：

優(yōu)點(diǎn)：二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的裝修和居住狀況，有些房子內(nèi)部由于房主保持的比較好，基本不需要怎么裝修，直接拎包入住就行。

缺點(diǎn)：二手房相比新房建成時(shí)間更早，尤其是一些八九十年代的房子，小區(qū)配套比較老舊，車位不足、物業(yè)服務(wù)不到位等問題顯著，居住的舒適性欠佳。

第二、購房資金

新房：

幾乎每個(gè)新樓盤都有合作銀行，有的銀行會針對項(xiàng)目推出貸款優(yōu)惠。不過有一些貸款優(yōu)惠只在指定的項(xiàng)目里有，但該項(xiàng)目未必有購房者心儀的房子。

二手房：

優(yōu)點(diǎn)：二手房的成交價(jià)格可以由買賣雙方協(xié)商，如果遇到買房人著急賣房，購房人有機(jī)會買到相對便宜的房子。

缺點(diǎn)：二手房貸款需要按照評估價(jià)審批，而評估價(jià)通常是實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%，評估價(jià)低，申請的貸款額度就會變低，相應(yīng)地首付比例就會提高，前期購房壓力會變大。

第三、購房稅費(fèi)

新房需要繳納契稅、印花稅、房屋維修基金等，繳稅種類比二手房少。而二手房需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、公房還要交土地出讓金，而且二手房的繳稅比例受到購房年限的影響，比如是否是“滿五唯一”。

第四、交易流程

新房的購房流程一般為購房資質(zhì)審核-看房選房-認(rèn)購簽約-付房款-貸款-收房-入住，其中貸款、繳稅等步驟多數(shù)情況下都由開發(fā)商代辦。

二手房的購房流程一般為購房資質(zhì)審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-過戶-交房放款-入住，中間審核階段還要查驗(yàn)房屋房齡、抵押情況等，整體的流程比新房要復(fù)雜許多。

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