二手房一房多賣該怎樣識別？

• 2018年9月3日 HaoChenChong來源：房天下 972 61
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調研與投資趨勢預測研究報告

  整個2018年上半年，全國樓市政策依舊不斷，自從3月兩會定調“房住不炒”的房地產調控總基調不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強。據不完全統(tǒng)計，今年上半年，全國4...

二手房買賣時很容易出現一些糾紛問題，所以很多朋友在購買二手房的時候都會選擇通過中介公司購買，依靠有經驗的中介公司可以減少二手房買賣風險發(fā)生的可能性。

二手房買賣時很容易出現一些糾紛問題，所以很多朋友在購買二手房的時候都會選擇通過中介公司購買，依靠有經驗的中介公司可以減少二手房買賣風險發(fā)生的可能性。

一、買二手房如何防止一房多賣

1、進行預告登記

根據《物權法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。”

這條規(guī)定是告訴人們，當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意，處分該不動產是不發(fā)生物權效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產權。

只不過需要注意的是，根據第20條“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效”的規(guī)定，3個月內要進行產權登記，否則預告登記就失效了。

2、及時登記

(1)根據《物權法》第6條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記?！痹撘?guī)定就是要求物權在設立和變動時，必須將物權設立和變動的事實向社會公開，從而使第三人知道物權變動情況，以避免第三人遭受損害，保護交易安全。

(2)根據《物權法》第9條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”的規(guī)定說明，不動產物權，實行嚴格的登記制度，登記才生效，不登記不生效。因此，購房要及時進行過戶登記。

(3)根據《物權法》第14條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力”的規(guī)定，登記在誰名下房子就屬于誰。只要購買房子時及時進行過戶登記，也就能有效防止“一房多賣”現象的發(fā)生了。

3、查詢房產的所有權人

交定金前要查明房產的所有權人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下的(共有產權人除外)，過戶前，只要你確定房產所有權人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產權查詢，則需要產權本人持房產證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實房源產權是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產權狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。

二、遇到一房多賣該如何處理

1、已經完成過戶的購房者將獲得商品房所有權。凡是辦理登記過戶手續(xù)的購房人，已經合法取得該房產的所有權，其他購房人無法再要求過戶。另外，如果辦理過戶的購房者被認定為和賣房人惡意勾結過戶，其他購房者則可以主張該過戶手續(xù)無效，房屋交易無效。

2、沒有完成過戶手續(xù)的購房人可追求賣房者違約責任。由于僅僅完成了購房合同簽訂，但房屋所有權并沒有過戶。這種情況下，購房者即使付了全款，也只能追求違約責任。

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