賣(mài)二手房做的房?jī)r(jià)評(píng)估需要幾次？

• 2018年8月28日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 591 33
• 繁體

• 

  2018-2024年椰木雕工藝品市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

  在現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢(shì)。中國(guó)每年有近百萬(wàn)家企業(yè)倒閉，對(duì)于企業(yè)經(jīng)營(yíng)而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...

房?jī)r(jià)可以有買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)市場(chǎng)比較法、成本法來(lái)評(píng)估，也能請(qǐng)專業(yè)人員幫忙評(píng)估。但在二手房交易過(guò)程中，房?jī)r(jià)評(píng)估不是二手房交易的必備程序。

房?jī)r(jià)可以有買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)市場(chǎng)比較法、成本法來(lái)評(píng)估，也能請(qǐng)專業(yè)人員幫忙評(píng)估。但在二手房交易過(guò)程中，房?jī)r(jià)評(píng)估不是二手房交易的必備程序。

1.房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估

二手房交易價(jià)格的多少與所繳納的稅費(fèi)多少有關(guān)。

買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)管理部門(mén)就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的二手房進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2.買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為有必要時(shí)需評(píng)估房?jī)r(jià)

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。

一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，如境外人士或外地人，對(duì)國(guó)內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)不了解，又不相信對(duì)方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也往往要自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，然后參考評(píng)估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

3.辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房?jī)r(jià)評(píng)估

辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需評(píng)估房?jī)r(jià)，從而確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。

4.申請(qǐng)抵押貸款需做房?jī)r(jià)評(píng)估

在房產(chǎn)交易過(guò)程中，有的購(gòu)房者為了少付首付款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以，銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

有些借款人為了能比較順利的貸到款項(xiàng)，證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)提前委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。申請(qǐng)公積金貸款的借款人，銀行會(huì)要求其進(jìn)行評(píng)估。

5.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要評(píng)估房?jī)r(jià)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡