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厲害了!龍崗中心區(qū)5年二手房?jī)r(jià)格漲145%

  • 2018年8月31日 WuYaNan來(lái)源:深網(wǎng)房產(chǎn) 438 22
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龍崗的核心區(qū)域,龍崗中心城從2002年首次定位為深圳的衛(wèi)星新城,到2010年功能定位升格為成為深圳東部地區(qū)及輻射粵東地區(qū)的綜合服務(wù)中心,再到東進(jìn)戰(zhàn)略納入“十三五”規(guī)劃,龍崗將打造市級(jí)中心第三級(jí),這意味著在十三五期間,隨著東進(jìn)戰(zhàn)略的進(jìn)行,深圳西強(qiáng)東弱的局面將徹

龍崗的核心區(qū)域,龍崗中心城從2002年首次定位為深圳的衛(wèi)星新城,到2010年功能定位升格為成為深圳東部地區(qū)及輻射粵東地區(qū)的綜合服務(wù)中心,再到東進(jìn)戰(zhàn)略納入“十三五”規(guī)劃,龍崗將打造市級(jí)中心第三級(jí),這意味著在十三五期間,隨著東進(jìn)戰(zhàn)略的進(jìn)行,深圳西強(qiáng)東弱的局面將徹底改變。

在東進(jìn)戰(zhàn)略的背景下,縱觀龍崗、坪山、鹽田、大鵬東部四區(qū),龍崗中心城的大運(yùn)中心、三館一城、國(guó)際大學(xué)城等,使龍崗中心城具備教育、商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生等核心功能,與此同時(shí),深港國(guó)際中心用地出讓?zhuān)垗弻⒔ㄔO(shè)一棟668米摩天樓作為深圳東部中心新地標(biāo),屆時(shí)將超越592.5米的平安金融中心,成為深圳第一高樓。毫不夸張地說(shuō),帶動(dòng)?xùn)|部發(fā)展的未來(lái)東部中心將是龍崗中心城。

龍崗中心城跨越式發(fā)展

據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2017年龍崗區(qū)GDP總量反超福田區(qū),達(dá)到3858.62億元,僅次南山區(qū),位列全市第二,同比增速達(dá)到9.8%。而龍崗中心城作為龍崗的“中流砥柱”,近年來(lái)在交通、科技、教育、醫(yī)療、住宅等方面都實(shí)現(xiàn)了跨越式發(fā)展,如今又搭上東進(jìn)戰(zhàn)略快車(chē),未來(lái)的發(fā)展速度毋庸置疑。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,龍崗中心城片區(qū)二手住宅價(jià)格近五年來(lái)持續(xù)上漲,尤其在2014年-2016年期間,以每年近9000元/㎡的增長(zhǎng)幅度持續(xù)上漲,從2014年的15442元/㎡上漲到2016年的32157元/㎡,二手住宅價(jià)格漲幅達(dá)到108.2%。經(jīng)過(guò)持續(xù)上漲之后,龍崗中心城片區(qū)二手住宅價(jià)格上漲趨勢(shì)相對(duì)放緩,但仍以每年超2000元/㎡的增長(zhǎng)幅度持續(xù)上漲,從2016年至2018年,二手住宅價(jià)格漲幅為18.1%。

在近12個(gè)月里,龍崗中心城片區(qū)二手住宅價(jià)格在2017年下半年期間一直穩(wěn)定在35000元/㎡左右,但在2017的最后一個(gè)月,價(jià)格上漲至36625元/㎡。龍崗“三館一城”(公共藝術(shù)館、科技館、青少年宮深圳書(shū)城龍崗城)等城市建設(shè),“5大軌道交通、6大綜合交通樞紐”等交通規(guī)劃著實(shí)讓龍崗中心城片區(qū)的住宅“火了”起來(lái)。2018年1-3月,二手住宅價(jià)格從36447元/㎡上漲至38005元/㎡。受深圳“三價(jià)合一”政策的影響,4月價(jià)格出現(xiàn)小幅下降,均價(jià)37852元/㎡,環(huán)比下跌0.4%,不過(guò)龍中片區(qū)二手住宅均價(jià)僅經(jīng)歷短短1個(gè)月下跌就開(kāi)始回暖,2018.05-2018.07期間,價(jià)格都維持在38200元/㎡左右。

短短幾年來(lái),龍崗中心城積極以舊改圖新,加上政府的重視和支持,如今龍崗中心城片區(qū)的交通、醫(yī)療、商業(yè)圈以及文體配套等都發(fā)展得較為豐富成熟,環(huán)境的巨大改變以及生活設(shè)施的完整配備,大大改變了許多人一直以來(lái)對(duì)該片區(qū)“臟亂差”的印象,越來(lái)越多人尤其剛需購(gòu)房者選擇在該片區(qū)置業(yè)安家。

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示,2018年1-7月購(gòu)買(mǎi)龍崗中心城二手住宅的客戶(hù),選擇購(gòu)買(mǎi)60-90㎡房屋的客戶(hù)最多,占比達(dá)到36%,此類(lèi)房屋的成交單價(jià)都在3-3.5萬(wàn)元/㎡,房屋總價(jià)的預(yù)算在絕大多數(shù)剛需購(gòu)房者的可接受范圍內(nèi),對(duì)于剛到深圳打拼不久的小青年來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比更高。而選擇購(gòu)買(mǎi)144㎡以上房屋的客戶(hù)占比也達(dá)到了30%,這也能從側(cè)面反映出了龍崗中心城片區(qū)的房屋品質(zhì)和居住環(huán)境越來(lái)越好,到該片區(qū)來(lái)購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型置業(yè)安家的人不在少數(shù)。成交單價(jià)方面,龍中片區(qū)已很少有2.5萬(wàn)元/㎡以下的房屋,占比僅2%,成交單價(jià)占比最多的是3-3.5萬(wàn)元/㎡和4萬(wàn)元/㎡以上,均達(dá)到29%。成交單價(jià)與大戶(hù)型的共同作用,在一定程度上造成龍中片區(qū)成交總價(jià)在400萬(wàn)元/套以上的占比達(dá)到39%。

近5年以來(lái),龍崗中心城片區(qū)租金價(jià)格從2014年的29.78元/㎡/月,到2018年上半年的44.32元/㎡/月,上漲14.54元,上漲幅度達(dá)到48.8%。目前租客能以每月3900元左右的價(jià)格租到88平米左右且裝修較好的房屋,同等租金價(jià)位下只能在福田租到43平米左右的房屋,龍崗中心城片區(qū)花錢(qián)少又能住得好,加之東部片區(qū)交通規(guī)劃不斷升級(jí),未來(lái)將打造形成以龍崗為中心的一小時(shí)交通圈,相比之下,租客選擇在該片區(qū)租房的性?xún)r(jià)比更高。


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