二手房“一房多賣”是什么情況？

• 2018年8月29日 HaoChenChong來源：房天下 1392 92
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  2018-2023年上海二手房中介行業(yè)全景調(diào)研與投資趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  整個(gè)2018年上半年，全國(guó)樓市政策依舊不斷，自從3月兩會(huì)定調(diào)“房住不炒”的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)不變后，有越來越多的城市加入了限購、限售的行列，且力度不斷加強(qiáng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，全國(guó)4...

在房產(chǎn)交易的過程中，有一些二手房賣家為了追逐利益會(huì)不守承諾，私自將房賣給另外的買家，于是就出現(xiàn)了“一房多賣”的現(xiàn)象。

在房產(chǎn)交易的過程中，有一些二手房賣家為了追逐利益會(huì)不守承諾，私自將房賣給另外的買家，于是就出現(xiàn)了“一房多賣”的現(xiàn)象。

一、一定要找正規(guī)的中介公司

買房是一件大事，千萬不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險(xiǎn)，如一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。

二、確認(rèn)賣方有權(quán)出賣房屋

房屋權(quán)利人為多個(gè)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時(shí)在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無法到場(chǎng)簽字時(shí)，也需要求代簽者提供公證委托書，以免由于賣方無權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問題。

三、縮短交易時(shí)間

購房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽約后立即安排過戶，過戶之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。

四、謹(jǐn)慎簽訂購房合同

買房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證

簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。為了避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時(shí)，再從中介或者第三人處取出。

六、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

房產(chǎn)證只能反應(yīng)取得房產(chǎn)證時(shí)的房屋權(quán)利狀況，無法反應(yīng)目前的房屋權(quán)利狀況，因此買方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定目前房屋真實(shí)的情況，避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

七、要及時(shí)網(wǎng)簽

網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，有效防止一房二賣。所以，買二手房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽。

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