新房和二手房不同之處在哪里？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 1442 95
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  2018-2024年中國(guó)新房驗(yàn)收行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，新房驗(yàn)收市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，新房驗(yàn)收企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，新房驗(yàn)收行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一些新房...

買(mǎi)房時(shí)候，很多人可能都會(huì)糾結(jié)“買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好”這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)，新房和二手房都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，并且不同區(qū)域的新房和二手房表現(xiàn)的優(yōu)缺點(diǎn)可能也會(huì)有所變化。

買(mǎi)房時(shí)候，很多人可能都會(huì)糾結(jié)“買(mǎi)新房好還是買(mǎi)二手房好”這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)，新房和二手房都各有各的優(yōu)缺點(diǎn)，并且不同區(qū)域的新房和二手房表現(xiàn)的優(yōu)缺點(diǎn)可能也會(huì)有所變化。

第一、新房和二手房的稅費(fèi)不同

新房和二手房?jī)烧呃U納稅費(fèi)的種類(lèi)是不同的，如果是購(gòu)買(mǎi)新房的話，你需要繳納契稅和房屋維修基金;而購(gòu)置二手房除了繳納契稅之外，還需要交增值稅、個(gè)人所得稅和土地出讓金等。相比之下，新房的稅費(fèi)要比二手房低不少。

第二、新房和二手房的交易條件不同

開(kāi)發(fā)商將新房出售給購(gòu)房者的前提條件是開(kāi)發(fā)商需要取得“五證二書(shū)”，即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。

第三、新房和二手房的交易主體、流程繁簡(jiǎn)不同

新房主要是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購(gòu)房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

第四、新房和二手房的房齡長(zhǎng)短不同

房齡是至房屋竣工之日開(kāi)始算起的，因此，新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會(huì)比較老。房齡老可能會(huì)意味著房屋居住的舒適度降低，并且房屋的維修費(fèi)用也會(huì)比新房高。

第五、新房和二手房的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)不同

如果買(mǎi)的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤(pán)爛尾、房屋有質(zhì)量問(wèn)題等。

二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于房屋本身、中介、出售方，比如買(mǎi)到兇宅、中介的操作不規(guī)范、忽悠買(mǎi)房，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人等。

第六、新房和二手房的交房時(shí)間長(zhǎng)短不同

如果買(mǎi)的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房;如果買(mǎi)的是現(xiàn)房的話，則與二手房一樣，可以很快交房。

第七、新房和二手房的裝修情況不同

新房大多為毛坯房，需要進(jìn)行裝修。而二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但是如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇新房比較好，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)裝修好了的二手房，如果對(duì)裝修不滿意，則需要敲掉原來(lái)裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩，而且重新裝修的成本將大大提升。

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