整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象 鄭州：未取得預(yù)售證不得開(kāi)放售樓部

• 2018年8月26日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 1020 64
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

8月24日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，嚴(yán)查商品房違法預(yù)售行為。

鄭州整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，未取得預(yù)售證不得開(kāi)放售樓部。

河南省住建廳等9部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》未滿一周，8月24日，鄭州市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于依法查處商品房違法預(yù)售行為的通告》，嚴(yán)查商品房違法預(yù)售行為。

與《河南省打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》相比，鄭州的整治方案有不少“自選”動(dòng)作。如：

——房企未取得預(yù)售證不得開(kāi)放銷售場(chǎng)所，不得以任何形式銷售、收取預(yù)售款。

——查處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投機(jī)行為包括，捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證；取得預(yù)售許可后不在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源信息并進(jìn)行銷售；同一個(gè)商品房預(yù)售許可證，采取分樓幢、分單元、分層等方式開(kāi)盤(pán)銷售；不公示銷售進(jìn)度控制表，特別是已取得預(yù)售許可、尚未售出的房屋數(shù)量和價(jià)格情況。

——以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號(hào)等方式蓄客，通過(guò)集中選房、網(wǎng)上選房或者發(fā)布虛假房源和價(jià)格信息，捏造、散布開(kāi)盤(pán)售罄、封盤(pán)漲價(jià)、地王樓王、政策變化等不實(shí)信息以及雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序。

——采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采用售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅。

——通過(guò)更改預(yù)售合同、變更購(gòu)房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房。

通告還要求，企業(yè)優(yōu)惠活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)明示；取得預(yù)售證后，應(yīng)及時(shí)到住房公積金管理中心登記預(yù)售樓盤(pán)信息，在售樓部明顯位置張貼不拒絕購(gòu)房人使用公積金貸款的承諾書(shū)。

文件主要包括兩個(gè)部分：

第一部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房必須遵守的五項(xiàng)規(guī)定。主要規(guī)范的是開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》前后在收取費(fèi)用、銷售場(chǎng)所建設(shè)、銷售行為、公示行為等，明確相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn)，確立規(guī)范。

第二部分：關(guān)于對(duì)商品房違法預(yù)售有關(guān)問(wèn)題的處理。結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際，明確了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)非法集資、無(wú)證經(jīng)營(yíng)、違規(guī)預(yù)售、價(jià)格欺詐、虛假?gòu)V告等九種違法違規(guī)行為的具體表現(xiàn)，并劃分了責(zé)任單位。

同時(shí)提醒廣大市民不要購(gòu)買(mǎi)“五證”不齊全的項(xiàng)目，不要違法轉(zhuǎn)讓沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者處于限售期限內(nèi)的房屋，不輕信、不傳播、不參與各種房地產(chǎn)違法項(xiàng)目的宣傳及違法預(yù)售活動(dòng)，共同維護(hù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。同時(shí)公布了各單位的舉報(bào)電話，方便群眾舉報(bào)投訴，也方便各單位收集違法違規(guī)信息。

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