二手房收房注意啥的問題有哪些？

• 2018年8月26日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 878 54
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  2018-2023年二手房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著二手房行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的二手房企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

買二手房的好處的確不少，比如房源內(nèi)部情況一目了然，能直接看到周邊配套情況，是否有配套學(xué)校等。買二手房還能占據(jù)城市核心區(qū)，這是買新房很難滿足的。

買二手房的好處的確不少，比如房源內(nèi)部情況一目了然，能直接看到周邊配套情況，是否有配套學(xué)校等。買二手房還能占據(jù)城市核心區(qū)，這是買新房很難滿足的。

但二手房經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題。所以，準(zhǔn)備買二手房的業(yè)主在收房驗(yàn)收時(shí)需要提高警惕。下面就來(lái)看看二手房收房要注意的注意事項(xiàng)。

一、 收房不能走過場(chǎng)

如果購(gòu)房者是通過中介買的房，在收房時(shí)要在授權(quán)中介的陪同下，帶著看房的確認(rèn)書，并同賣家一起對(duì)房?jī)?nèi)各個(gè)部分逐步檢查一遍，在此之前別忘了保留部分尾款。

二、戶口問題要了解

購(gòu)房者一定要了解戶口是否已遷出，否則會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩。買賣雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況，如仍有戶口，購(gòu)房者可根據(jù)買賣合同合同約定追究賣家責(zé)任。

三、結(jié)清所有費(fèi)用

購(gòu)房者在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家已結(jié)清費(fèi)用有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。以免發(fā)生費(fèi)用糾紛，購(gòu)房者支出不必要的費(fèi)用。另外一定要記得及時(shí)與購(gòu)買的房產(chǎn)簽訂新的物業(yè)合同。

四、各種證明要保留

不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要購(gòu)房者保留下來(lái)，以便日后維修之用，如電器的發(fā)票和保修卡。

五、更名手續(xù)要辦理

購(gòu)房者要注意如物業(yè)維修基金、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費(fèi)用的過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場(chǎng)，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始發(fā)票，協(xié)同買方辦理。而煤氣、有線電視等過戶，則屬于中介服務(wù)范圍，可由經(jīng)紀(jì)人代勞，購(gòu)房者只需查驗(yàn)一下即可。

六、過戶手續(xù)及時(shí)辦

買賣雙方需要一同到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、電信公司辦理過戶手續(xù)，雙方可根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

七、清點(diǎn)鑰匙

賣家需要交給購(gòu)房者的鑰匙主要包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)分門別類保管。

八、結(jié)清尾款

在二手房交易的時(shí)候，購(gòu)房者都會(huì)預(yù)留一部分的尾款，在收房的時(shí)才會(huì)進(jìn)行繳納。因此購(gòu)房者需將合同中約定的尾款交給賣家，而賣家在收款后應(yīng)該出具收條，并注明“房款已結(jié)清”。

九、保存收據(jù)

在買房過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的書面確認(rèn)書，這樣可以同時(shí)保證雙方的利益。此外，購(gòu)房者付款時(shí)不要忘記讓賣家出具收條，要求其明確寫出所收到的是什么款項(xiàng)及數(shù)額，以免后期出現(xiàn)錢款糾紛。

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