江西南昌房?jī)r(jià)最新消息：南昌部分限價(jià)樓盤的“高價(jià)裝修”引發(fā)爭(zhēng)議

• 2018年8月23日 GuoMeng來源：南昌新聞 新華社 639 37
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  2018-2024年中國住宅行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  住宅行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住宅行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住宅市場(chǎng)供需求狀況、住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住宅主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，同時(shí)對(duì)住宅行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。中研普華憑借多年的行業(yè)研究經(jīng)驗(yàn)，總...

毛坯價(jià)格11700元每平方米，裝修價(jià)格7990元每平方米;毛坯價(jià)格7300元每平方米，裝修價(jià)格4700元每平方米……近期，江西省南昌市部分限價(jià)樓盤的“高價(jià)裝修”引發(fā)較大市場(chǎng)爭(zhēng)議，有購房者調(diào)侃，這是買裝修送房子的節(jié)奏嗎?

高價(jià)裝修背后是否“另有乾坤”?

記者了解到，目前南昌市已開盤的5個(gè)“三限房”項(xiàng)目中，已有2個(gè)存在高價(jià)裝修的爭(zhēng)議，只有1個(gè)明確規(guī)定精裝修價(jià)格不高于3500元每平方米。位于南昌市經(jīng)開區(qū)皇姑路69號(hào)的“三限房”項(xiàng)目新力瀾灣(備案名為“毓秀灣小區(qū)”)項(xiàng)目預(yù)售方案顯示，該項(xiàng)目8號(hào)、15號(hào)和16號(hào)樓的毛坯價(jià)格為7300元每平方米，裝修價(jià)格同樣高達(dá)4700元每平方米。

記者了解到，去年10月1日起，南昌市對(duì)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式出讓用地開發(fā)建設(shè)的商品住宅(含商住)項(xiàng)目，在商品住宅銷售及轉(zhuǎn)讓過程中，采取限房?jī)r(jià)、限對(duì)象、限轉(zhuǎn)讓等措施。同時(shí)，“三限房”要優(yōu)先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民購房需求，也即“剛需”。

以新力東園項(xiàng)目為例，記者查閱該項(xiàng)目的土地出讓須知了解到，該宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格(均價(jià))上限為11700元每平方米。開發(fā)企業(yè)南昌新銘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公布的該項(xiàng)目建設(shè)成本情況表顯示，每平方米建筑面積商品住宅平均成本為11179元每平方米。這意味著，如果只按毛坯價(jià)格上限銷售，該項(xiàng)目的盈利空間只有531元每平方米，利潤(rùn)率約4.45%。

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于毛坯價(jià)格存在“天花板”，裝修高價(jià)、捆綁車位等成為開發(fā)企業(yè)盈利、規(guī)避限價(jià)的重要領(lǐng)域。

網(wǎng)友“小剛”評(píng)論說，“三限房”的本意是保剛需，而“裝修豪宅”不僅有違本意，還可能排斥了剛需。在采訪中，新力東園售樓處一位置業(yè)顧問表示，“小戶型買的人多，定價(jià)時(shí)戶型越小均價(jià)越高，戶型越大均價(jià)越低?！?/p>

全裝修住宅價(jià)格誰說了算?

相關(guān)專家認(rèn)為，全裝修住房符合綠色建筑發(fā)展大勢(shì)，但不能淪為隨意加價(jià)、突破限價(jià)政策的手段。同時(shí)，裝修高價(jià)與實(shí)際裝修標(biāo)準(zhǔn)的落差還可能為業(yè)主與開發(fā)企業(yè)的矛盾埋下隱患。

事實(shí)上，全裝修住宅銷售并非完全無規(guī)可循。記者了解到，今年3月，南昌市已出臺(tái)明確規(guī)定，要求新建全裝修住宅裝修價(jià)格的確定，由開發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)裝修市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后取均價(jià)，作為銷售時(shí)的裝修價(jià)格。合同約定的裝修價(jià)格不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價(jià)格。

然而，從實(shí)際情況來看，這一“原則性”規(guī)定并未能有效限住當(dāng)?shù)夭糠謽潜P的“高價(jià)裝修風(fēng)”。江西省社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)麻智輝建議，在堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的背景下，除了加強(qiáng)日常監(jiān)管外，對(duì)于新建全裝修住宅銷售應(yīng)該出臺(tái)更明確的監(jiān)管細(xì)則，根據(jù)項(xiàng)目層次合理設(shè)置裝修價(jià)格檔次。尤其是對(duì)于“三限房”等剛性需求項(xiàng)目，應(yīng)明確規(guī)定裝修價(jià)格的上限。

記者了解到，目前國內(nèi)已有部分地區(qū)出臺(tái)裝修限價(jià)。例如，今年7月，南昌縣下發(fā)通知，要求限價(jià)房、“三限房”等剛性需求項(xiàng)目裝修價(jià)格暫定不超過3000元每平方米。

與此同時(shí)，也有專家指出，對(duì)于剛性需求項(xiàng)目，有必要對(duì)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的土地出讓模式予以調(diào)整，合理設(shè)置競(jìng)地報(bào)價(jià)上限，在保證企業(yè)合理利潤(rùn)的前提下，遏制“高地價(jià)、低房?jī)r(jià)”壓力下企業(yè)規(guī)避限價(jià)的沖動(dòng)。

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