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在廈門樓市成交量斷崖式下跌 多個樓盤“變相”下調(diào)價格

  • 2018年8月13日 YeShiMei來源:財經(jīng)網(wǎng) 340 15
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在廈門樓市成交量出現(xiàn)斷崖式下跌的同時,多個樓盤也開始了“變相”下調(diào)價格。

在廈門樓市成交量出現(xiàn)斷崖式下跌的同時,多個樓盤也開始了“變相”下調(diào)價格。8月12日,《財經(jīng)》新媒體記者調(diào)查了解到,廈門一些樓盤以精裝變毛坯、疊墅產(chǎn)品樓層不同以及尾盤清倉等原因,大幅下調(diào)了銷售價格。其中,融信海上城降價幅度達每平方米萬元,而保利叁仟棟·壹海里同樣戶型區(qū)間的疊墅,總價從500萬元/套起調(diào)整為約460萬元/套起,其他樓盤價格也出現(xiàn)不同程度的下跌。數(shù)據(jù)顯示,從去年到今年上半年,新房、二手房交易量同比均出現(xiàn)顯著下滑,降幅超四成。

值得注意的是,在成交量和價格均出現(xiàn)下跌的同時,此前拿地比較激進的房地產(chǎn)公司或陷入資金周轉(zhuǎn)困境。記者梳理發(fā)現(xiàn),2016-2017年,包括保利、禹洲、海投、融僑等房企折合超3萬元/平方米樓面價拿下的多個地王地塊,目前仍未動工或處于待售階段,高溢價率地塊遲遲未入市或?qū)Ψ科蟋F(xiàn)金流造成重壓。截止今年7月,廈門商住土地溢價率已全面回落,甚至不足1%,樓面價多降至2萬以下。與此同時,外地客群占比連降兩成,投資客的撤離將對高端樓盤的銷售進度產(chǎn)生影響。

業(yè)內(nèi)人士表示,目前廈門住宅價格出現(xiàn)調(diào)整、成交量驟減,實為調(diào)控政策影響下部分城市退燒的信號。政策方面監(jiān)管趨嚴(yán),房企高溢價率拿地建造的高端項目,難以按計劃入市。即使順利入市,在限購限售等政策的影響下,銷售和回款速度放緩,利潤被壓縮。并且,房企以新貸還舊貸,資金方面壓力將更大,或會出現(xiàn)以價換量等現(xiàn)象。

成交量持續(xù)大幅下降 房價難有上漲空間

近日,《財經(jīng)》新媒體記者查詢發(fā)現(xiàn),目前廈門熱銷的部分樓盤已下調(diào)均價。例如,今年5月,融信海上城均價為35000元/平方米,從6月份開始調(diào)整為25000元/平方米,降價幅度達每方米萬元。據(jù)該樓盤的銷售人員介紹,項目已進入尾盤銷售階段,所以降價促銷。另外,在售的保利叁仟棟·壹海里,自今年7月,同樣戶型區(qū)間的疊墅產(chǎn)品總價從500萬元/套起調(diào)整為約460萬元/套起,均價從55000元/平方米降至47000元/平方米。同月,三盛國際海岸項目均價從17800元/平方米調(diào)整至15000元/平方米。

對此,以上兩項目銷售人員均表示,項目并未降價,銷售的產(chǎn)品類型不同,價格有所調(diào)整。保利項目置業(yè)顧問對記者表示,之前該項目所售戶型為疊墅的下疊產(chǎn)品,包括地下室和花園,而現(xiàn)在銷售的是中上疊產(chǎn)品,所以均價顯示上有所不同。同時,三盛國際海岸項目置業(yè)顧問表示,之前銷售的產(chǎn)品包含精裝修,現(xiàn)在則是毛坯房,所以價格有所調(diào)整。

在“變相”調(diào)價的同時,廈門樓市成交量也出現(xiàn)了腰斬。據(jù)廈門國土資源與房產(chǎn)管理局官方數(shù)據(jù)顯示,從去年到今年上半年,新房、二手房交易量同比均出現(xiàn)顯著下滑,去年廈門新建商品住宅成交面積為152.2萬平方米,同比降低51%;成交14413套,同比減少46.5%。二手房方面,交易面積為287.5萬平方米,同比降低48.6%;成交28060套,同比下降49.1%。

然而,今年上半年,成交下降趨勢仍在延續(xù)。1-6月,廈門新建商品住宅成交面積為58.7萬平方米,同比下降30%;成交套數(shù)為4505套,同比減少41.9%。同時,二手房方面下降更為明顯,交易面積為71.3萬平方米,同比下降64%;成交套數(shù)為6995套,同比減少65%

中國豪宅研究院院長朱曉紅在接受《財經(jīng)》新媒體記者采訪時表示,一個城市房價的整體水平,主要由城市政治經(jīng)濟地位,以及居民的收入水平?jīng)Q定。樓市調(diào)控政策會改變供求關(guān)系,讓需求人為減少。同樣,市場也具有調(diào)節(jié)作用,還原真正的供求關(guān)系。在供大于求的市場環(huán)境中,房價一定會降下來。

從庫存量來看,公開數(shù)據(jù)顯示,截止今年8月12日,廈門可售新房套數(shù)為13650套,不足2017年一年的銷售量。不過,現(xiàn)如今,廈門仍執(zhí)行2017年調(diào)整后的樓市限購限售政策。具體內(nèi)容包括,廈門本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房;通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后,再次購買住房需滿3年;新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。另外,對無法提供購房之日前4年內(nèi),在廈門市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。

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