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樓市這么火爆 銀行為何要收緊房貸?

  • 2018年8月13日 HaoChenChong來源:房天下 953 60
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現(xiàn)如今,買房的難度是越來越大了。一方面,房價很高,并且還在上漲,面對著動輒數(shù)十萬、上百萬的房價,許多剛需族囊中羞澀,自然是覺得壓力山大。

現(xiàn)如今,買房的難度是越來越大了。一方面,房價很高,并且還在上漲,面對著動輒數(shù)十萬、上百萬的房價,許多剛需族囊中羞澀,自然是覺得壓力山大。而另一方面,過去我們想著湊足了首付,然后申請房貸就可以買房子了啊!但現(xiàn)在的問題是,銀行居然收緊房貸了!這一點,通過最近銀行不斷上調(diào)房貸利率以及縮減貸款額度、加大審批貸款力度就可以看出來。

有專家說,這是因為銀行看空樓市了。認(rèn)為著,房價到頂了,銀行不想再蹚渾水。對于這個觀點,并不是很贊同。因為如果房價真的要崩,那么銀行就直接宣布暫停房貸不就行了嗎?或者說,針對那些泡沫嚴(yán)重的三四線城市取消房貸這一項,不就完美了嗎?但銀行并沒有,而是選擇了提高貸款門檻和難度。

1、監(jiān)管層的態(tài)度強硬

此次樓市調(diào)控中,對于銀行信貸資金過多流入樓市這事兒簡直是深惡痛絕,并且口誅筆伐認(rèn)為著銀行才是推動房價泡沫越吹越大的罪魁禍?zhǔn)?。所以,監(jiān)管層也表態(tài)了,那就是不允許銀行太貪婪,對每一筆信貸資金的流向必須清晰,尤其是要限制資金流入樓市當(dāng)中。所以,銀行被逼無奈,只能用縮減房貸總額度、暫停發(fā)放開發(fā)貸等方式,來讓監(jiān)管層放心。這可是方向性的問題,銀行不會踩紅線。

2、按揭貸款真心不賺錢,銀行也不想做

房貸利率真心不高,這是所有人都想著貸款買房的原因。事實上,我們來細(xì)看一下,就算是商貸部分,利率也只有不到6%,而現(xiàn)在攬儲成本越來越高,別看名義存款利率只有不到2%,可是由于眾多理財產(chǎn)品的競爭,導(dǎo)致銀行不得已間接提高了存款利率,這樣算下來,存貸利率之間的利差越來越少,銀行扣除掉成本之后,其實沒賺多少錢。值得注意的是,因為中國的銀行體系是網(wǎng)點密集,所以許多網(wǎng)點都是虧本不賺錢。

3、銀行并非不看好樓市未來,而是不信任購房者的還貸能力

現(xiàn)在還努力買房的人,要不然就是家里經(jīng)濟實力不夠,要不然就是本人工資不高,說白了就是還貸能力較弱。這對于銀行來說,就比較發(fā)愁。如果發(fā)放貸款給這些人,將來隨著實體經(jīng)濟的調(diào)整,這些人能否按時償還月供就是一個疑問。所以,銀行選擇了保守放貸,通過抬高利率、首付比例等方式,來進(jìn)行篩選。

4、銀行現(xiàn)在的態(tài)度是保持樓市穩(wěn)定,而不是助紂為虐

為啥銀行要不斷收緊放貸總規(guī)模,而不是直接取消呢?很簡單,銀行不是傻子,它進(jìn)行過一定的大數(shù)據(jù)計算,發(fā)現(xiàn)只要投入較少的資金,就可以穩(wěn)固住現(xiàn)在的房價,從而慢慢消化房產(chǎn)。這主要得益于各個城市的限售和限購,讓許多新樓盤、二手房的交易全部凍結(jié),對于信貸資金的需求量開始減少。

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