一手房空置稅來(lái)了 空置稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

• 2018年7月16日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 396 19
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)研究報(bào)告

  房地產(chǎn)信托，就是信托投資公司發(fā)揮專(zhuān)業(yè)理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)實(shí)施信托計(jì)劃籌集資金。用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為委托人獲取一定的收益。1883年美國(guó)首先成立了波士頓個(gè)人財(cái)產(chǎn)信托，但直到1920年以后，美國(guó)投...

稅收一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“利器”之一，除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來(lái)越引起市場(chǎng)的關(guān)注。

稅收一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“利器”之一，除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來(lái)越引起市場(chǎng)的關(guān)注。

據(jù)聯(lián)合早報(bào)報(bào)道，6月28日中午，香港行政會(huì)議召開(kāi)特別會(huì)議，討論三項(xiàng)房屋新措施，其中包括落實(shí)“一手樓空置稅”。消息指，有關(guān)措施已全部獲得通過(guò)。

香港的空置稅只針對(duì)一手房

眾所周知，香港是全球房?jī)r(jià)最高的城市之一。近幾年來(lái)，香港的房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭兇猛，豪宅也屢屢創(chuàng)下新高價(jià)格。

為了給居民提供更多可負(fù)擔(dān)的住房，香港特區(qū)政府今年以來(lái)一直在考慮多種調(diào)控手段，其中空置稅被寄望能遏制投機(jī)炒房的勢(shì)頭，提高住房持有成本。

國(guó)外案例：征稅方案細(xì)節(jié)需謹(jǐn)慎

目前有部分國(guó)家開(kāi)征房屋空置稅，但手段嚴(yán)厲程度不一，征稅的口徑也各不相同，因此取得的效果也各自不一。

所謂“空置房”，是指未被充分利用的住房。對(duì)此各地定義不盡相同。有的國(guó)家或地區(qū)規(guī)定，超過(guò)半年沒(méi)有充分使用的住房，就算空置;有的則規(guī)定，超過(guò)一年“未被充分使用”才算空置。

目前已經(jīng)有多個(gè)國(guó)家和地區(qū)推出了住房“空置稅”：

加拿大溫哥華，從2017財(cái)稅年開(kāi)始征收空置稅，房屋每年空置達(dá)到6個(gè)月的，需要按照“房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%”來(lái)交稅，并且謊報(bào)、遲交將面臨高額罰金;

在英國(guó)，如果有空余房間被空置長(zhǎng)達(dá)兩年或以上，政府會(huì)對(duì)空置房屋額外收市政稅，俗稱(chēng)“臥室稅”;

澳大利亞維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價(jià)值的1%;

在法國(guó)，住宅空置逾1年須繳交樓價(jià)的10%為空置稅，第2年增加到樓價(jià)的12.5%，第3年為15%;

在荷蘭，如果有房屋空置超過(guò)1年，將容許其他市民入住;在瑞典，政府有權(quán)征用空置單位廉租給無(wú)房家庭。

中國(guó)住房空置率到底是多少?

按照國(guó)外的慣例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果過(guò)高，那么證明財(cái)富過(guò)于集中化，房產(chǎn)被少數(shù)階層所壟斷。

即使美國(guó)樓市最差的2007-2008年，自有住房空置率最高只有2.9%。歐洲國(guó)家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國(guó)為6%左右，德國(guó)約為8%

那么我們中國(guó)的住房空置率處在一個(gè)什么水平上呢?

中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)”調(diào)研報(bào)告表明，2013年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達(dá)22.4%。其中重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。

騰訊房產(chǎn)研究院與中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、《騰訊智慧》聯(lián)合發(fā)布《2015年5月全國(guó)城市住房市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》顯示，中國(guó)主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

空置稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有何影響?

一邊是住房空置率高居不下，而另一邊是在特大城市中租房困難，這其實(shí)是空置住房沒(méi)有進(jìn)入租賃市場(chǎng)的因素，如果未來(lái)國(guó)家開(kāi)征空置稅，將這部分存量房擠進(jìn)市場(chǎng)，那么目前各大城市租房難的問(wèn)題都會(huì)得到解決。

對(duì)于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，空置稅也可以列為后續(xù)房產(chǎn)稅等稅收調(diào)控的思考方向，但如何設(shè)定空置房屋以及如何推進(jìn)等問(wèn)題依舊有難度，還需要嚴(yán)格論證，但也從另一層面說(shuō)明現(xiàn)在市場(chǎng)都在關(guān)注購(gòu)房后的持有成本問(wèn)題，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是應(yīng)該注意的問(wèn)題。

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