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樓價(jià)連升25個(gè)月 香港決定對(duì)一手房征空置稅

  • 2018年6月29日 FanTianQing來(lái)源:鳳凰資訊、鳳凰財(cái)經(jīng) 1488 99
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香港行政會(huì)議6月28日召開(kāi)特別會(huì)議,討論新的房屋政策。據(jù)了解,行政會(huì)議通過(guò)了居屋與巿價(jià)脫鉤,開(kāi)征物業(yè)空置稅,將賣地表中地皮興建公營(yíng)房屋等3項(xiàng)政策。后2項(xiàng)政策還須立法會(huì)通過(guò)。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示,香港私人住宅售價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上升25個(gè)月,并連續(xù)18個(gè)月刷新最高紀(jì)錄。對(duì)此,香港特別行政區(qū)行政長(zhǎng)官林鄭月娥和香港特別行政司司長(zhǎng)陳茂波均表態(tài)稱,政府正在研究征收空置稅,并將在本月宣布空置稅研究結(jié)果。

香港決定對(duì)一手房征空置稅

據(jù)香港媒體消息,香港行政會(huì)議6月28日召開(kāi)特別會(huì)議,討論新的房屋政策。據(jù)了解,行政會(huì)議通過(guò)了居屋與巿價(jià)脫鉤,開(kāi)征物業(yè)空置稅,將賣地表中地皮興建公營(yíng)房屋等3項(xiàng)政策。后2項(xiàng)政策還須立法會(huì)通過(guò)。

居屋,即居者有其屋計(jì)劃,是香港政府房屋政策的常設(shè)部分。根據(jù)報(bào)道,香港居屋的定價(jià)方式將會(huì)調(diào)整,不僅與巿價(jià)脫鉤,還將參考申請(qǐng)者的負(fù)擔(dān)能力,日后居屋定價(jià)會(huì)參考申請(qǐng)者的入息中位數(shù),乘以房屋貸款占入息比率,再乘供樓年期。至于現(xiàn)時(shí)同樣與巿價(jià)掛鉤的綠置居,亦會(huì)作出有關(guān)調(diào)整。香港房委會(huì)資助房屋小組29日晚間還將加開(kāi)特別會(huì)議,討論居屋定價(jià)機(jī)制。

根據(jù)中原地產(chǎn)6月28日發(fā)布的數(shù)據(jù), 2018年5月份的居屋第二市場(chǎng)買賣成交暫時(shí)錄得141宗,總值7.27億港元,較4月的137宗及6.76億港元,分別上升2.9%及7.5%。金額創(chuàng)2016年7月8.20億港元之后的22個(gè)月新高,宗數(shù)則是創(chuàng)2017年10月144宗后的7個(gè)月新高。中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升指出,這組數(shù)據(jù)反映樓市暢旺,樓價(jià)持續(xù)向上,加上早前新居屋超額認(rèn)購(gòu),刺激購(gòu)房者積極入市上車,帶動(dòng)居屋第二市場(chǎng)交投連升3個(gè)月。

目前,香港居屋的定價(jià)機(jī)制的指導(dǎo)原則是,至少有一半單位的售價(jià),可讓現(xiàn)時(shí)在居屋白表申請(qǐng)者收入上限的家庭,在購(gòu)樓后,其按揭貸款占收入的比例不超過(guò)四成,以及提供市值三成折扣率的一般指引。(編者注:“白表”人士為非現(xiàn)有公屋租戶,但符合購(gòu)買資助出售單位資格的申請(qǐng)者。)

報(bào)道稱,香港行政會(huì)議通過(guò)了向空置一手住宅單位征收空置稅,將針對(duì)空置一年或以上的單位,通過(guò)現(xiàn)有差餉機(jī)制收取,將是應(yīng)課差餉租值的200%。

此前,香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的數(shù)據(jù)顯示,香港私人住宅售價(jià)指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上升25個(gè)月,并連續(xù)18個(gè)月刷新最高紀(jì)錄。有市場(chǎng)分析人士稱,此次空置稅可能針對(duì)一手房,并非目前“量?jī)r(jià)齊升”更為明顯的二手房。雖然港府此前推出一系列“辣招”,仍未能控制住樓價(jià)上行的趨勢(shì)。此次空置稅僅針對(duì)一手空置單位,而二手空置單位數(shù)量是一手空置房的4倍以上,因此市場(chǎng)擔(dān)心此次征收空置稅對(duì)樓市基本面的影響有限。

此外,會(huì)議還決定將本季賣地表中3幅啟德地皮及2幅安達(dá)臣道地皮改為興建公營(yíng)房屋,但未確實(shí)是居屋、綠置居或港人首置上車盤。其中,啟德地皮都是住宅地皮,位于舊機(jī)場(chǎng)跑道,屬優(yōu)質(zhì)海景地皮,每塊估值均在百億港元上下,一旦出售可能隨時(shí)刷新賣地紀(jì)錄。在原本的賣地計(jì)劃中, 2018/2019年度,香港政府計(jì)劃出售31塊地皮,其中27塊屬住宅地皮,共提供約15300個(gè)住宅單位。

香港房屋委員會(huì)轄下資助房屋小組委員會(huì)6月22日表示,2018/2019年度估計(jì)的可供編配單位中,25450個(gè)單位(約73%)將編配給公屋申請(qǐng)者。“這估算并非上限,面對(duì)公屋持續(xù)供不應(yīng)求的情況,我們會(huì)繼續(xù)努力盡快提供及編配更多公屋單位給公屋申請(qǐng)者。”房委會(huì)發(fā)言人當(dāng)時(shí)說(shuō)。

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