美國樓市復(fù)蘇 外國買家轉(zhuǎn)向謹慎

• 2018年8月2日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1440 95
• 繁體

• 

  2018-2023年版房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

  《2018-2023年房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務(wù)的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...

美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）近日公布的最新美國住宅市場國際買家報告顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，美國面向國際買家的房屋銷量同比下降21%。

據(jù)海外媒體報道，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）近日公布的最新美國住宅市場國際買家報告顯示，2017年4月至2018年3月的一年間，美國面向國際買家的房屋銷量同比下降21%。在1.6萬億美元的現(xiàn)房銷售總額中，外國買家的占比為8%，比一年前的10%有所下降。與此同時，2017年4月至2018年3月中國買家在美國的購房金額同比減少4%，這是中國買家在美國購房金額自2011年來第二次出現(xiàn)同比下降，前一次是在2016年。

盡管如此，中國買家的購房金額連續(xù)第6年位于所有國際買家之首，占國際買家總銷售額的15%。此外，中國買家購房平均價也最高，為43.91萬美元。加拿大買家位列國際買家排行榜的第二位，占國際銷售總額的10%，但該國買家的購買額同比大降45%。除了購買金額大幅減少，加拿大買家購買的房價中位數(shù)也下降至29.2萬美元。

值得注意的是，半數(shù)以上的中國、加拿大和英國買家為全現(xiàn)金購房。中國買家購房用途近半為自住，購房目的多為子女教育。居外網(wǎng)董事CEO羅雪欣表示，今年上半年中國買家對美國房源詢盤量持續(xù)回暖，6月的詢盤量比去年12月高出48.1%。對沖人民幣貶值是中國買家海外購房的原因之一?？傮w來看，中國的公司與個人買家對海外房產(chǎn)的興趣將緩慢回升。

除了美國住宅地產(chǎn)，包括中資在內(nèi)的外國投資者對美國商業(yè)地產(chǎn)的興趣似乎也在下降。RealCapitalAnalytics的最新報告指出，中資房地產(chǎn)投資者10年來首次開始拋售美國商業(yè)房地產(chǎn)。報告提到，中資企業(yè)在今年第二季度內(nèi)出售的美國商業(yè)地產(chǎn)總計達12.9億美元，遠遠多于中資買入的1.262億美元美國商業(yè)地產(chǎn)，凈賣出11.64億美元，這也意味著自2008年以來中資企業(yè)首次成為美國商業(yè)地產(chǎn)的“凈賣方”。

2008年金融危機后美國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了為期數(shù)年的復(fù)蘇時期，價格大幅上漲。而在今年6月，研究機構(gòu)GreenStreet商業(yè)地產(chǎn)價格指數(shù)顯示，在過去18個月中，美國商業(yè)地產(chǎn)價格一直停滯不前。隨著中國投資者轉(zhuǎn)向凈出售方，該指數(shù)可能面臨進一步的壓力。

有分析人士表示，高房價與房源短缺是造成外國買家對美國房地產(chǎn)市場投資減少的重要原因。此外，美國目前的政策環(huán)境在影響外國買家投資方面的作用也不容忽視。

全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）公布的數(shù)據(jù)顯示，6月美國成屋銷售年化為538萬戶，預(yù)期為545萬戶。6月美國成屋銷售總數(shù)年化量環(huán)比下降0.6%，預(yù)期為增長0.2%。成屋銷量下降的同時房價卻進一步高漲。數(shù)據(jù)顯示，6月成屋售價中位值同比增長5.2%至27.69萬美元，刷新了5月創(chuàng)造的最高紀錄，為連續(xù)76個月出現(xiàn)同比上漲。另外，按揭貸款利率持續(xù)回升增加了購房成本。房地美的數(shù)據(jù)顯示，30年固定利率的平均按揭貸款利率在6月升至4.57%，今年1月為4.03%，去年6月為3.9%。據(jù)悉，美國市場上的房屋供應(yīng)嚴重短缺阻礙了銷售，加之建材成本攀升，土地和勞動力供應(yīng)短缺，使得建筑商無法填補庫存缺口，從而推高房價。據(jù)悉，美國成屋約占美國房屋銷售總量的90%。成屋銷售連續(xù)下滑顯示出美國房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)越來越大。

今年上半年中國境外房地產(chǎn)投資99億美元

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行8月1日發(fā)布2018年二季度《中國境外地產(chǎn)投資報告》顯示，二季度中國境外地產(chǎn)投資總額降至43億美元，同比下降45%。今年上半年中國境外房地產(chǎn)投資總額99億美元。

因部分投資者觀望情緒加重，一季度中國境外房地產(chǎn)投資額為56億美元，同比下降27%，為2015年以來同期境外地產(chǎn)交易新低。最新報告顯示，二季度內(nèi)地投資者在境外房地產(chǎn)投資共27宗交易，境外房地產(chǎn)投資總額進一步走低，降至43億美元，投資額與去年同期相比下降45%。

報告顯示，二季度，寫字樓投資強勢反彈至36億美元，環(huán)比上漲44%。但原先火熱的地標性大宗地產(chǎn)收購幾乎絕跡。預(yù)計今年下半年，除企業(yè)自用或利用境外資本再投資，境外寫字樓投資仍將保持收緊態(tài)勢。

由于市場信貸持續(xù)收緊，二季度境外土地開發(fā)投資驟降，投資總額為9100萬美元，同比下降98%。預(yù)計在融資好轉(zhuǎn)的情況下，該類別投資將會有所反彈。

今年二季度，香港再次成為內(nèi)地投資者境外房地產(chǎn)最受青睞的投資目的地，占內(nèi)地投資者境外投資總額的80%左右，并已連續(xù)第四個季度位列第一。二季度寫字樓投資仍是內(nèi)資企業(yè)在港投資的首選，占當?shù)乜偼顿Y額的88%。但隨著核心商圈優(yōu)質(zhì)整棟寫字樓的供應(yīng)稀缺，投資者不得不將視線轉(zhuǎn)至非核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)。同時，內(nèi)地投資者也開始從單純土地拍賣購入地皮外，轉(zhuǎn)向購買住宅單元樓做住宅物業(yè)改造。

二季度，中資企業(yè)在美國房地產(chǎn)市場投資進一步降至8100萬美元，僅成交兩個項目。報告預(yù)測，內(nèi)地投資者在未來一年里依舊將對投資美國市場保持謹慎態(tài)度。從長期來看，因其市場高透明度及物業(yè)資源豐富性，報告仍對美國房地產(chǎn)投資保持樂觀。

報告預(yù)計，伴隨著持續(xù)緊縮的融資環(huán)境，今年全年中國境外房地產(chǎn)投資金額將有所下降，同比下降幅度可能將在40%至50%左右。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡