2018-2023年版房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書
《2018-2023年房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書》為中研普華公司獨家首創(chuàng)針對項目投融資咨詢服務的專項計劃書。計劃書分為：行業(yè)通用版、專業(yè)定制版。行業(yè)通用版是中研普華根據(jù)行業(yè)一般水平測算好了行業(yè)指B...
商住房和普通住宅的區(qū)別。
商住房和普通住宅有什么區(qū)別？
1、土地性質
商住房的土地性質一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。
2、使用年限
商業(yè)用地是40年產(chǎn)權，綜合用地是50年產(chǎn)權，住宅用地為70年產(chǎn)權。通常意思上的商住房的產(chǎn)權為40或50年。產(chǎn)權年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權年限至少會減少3-5年。試想一個40年產(chǎn)權的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。
3、產(chǎn)權到期
《物權法》有過規(guī)定：住宅使用權到期后，自動延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關法律規(guī)定，做出有償補償，當然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應的政策還不好說。
4、生活費用
就水電費來說，70年產(chǎn)權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題
根據(jù)相關的法律條文，只有70年產(chǎn)權的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權問題，是不能落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。
6、居住環(huán)境
商業(yè)用地和綜合用地開發(fā)住宅，大都是公寓式樓盤，主要用于出租。因此在設計上一般以小戶為主，而且梯戶比低，居住起來舒適度相對低一些。而住宅用地的設計更人性化些。所以，商住兩用的樓盤更適合投資。
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