杭州逾千平米豪宅被法拍 一個(gè)臥室140平

• 2018年7月24日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰資訊 1215 79
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)供需趨勢(shì)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告

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面積1219平方米（約13121平方英尺）、起拍價(jià)逾6000萬(wàn)，一套有可能是杭州史上最貴法拍商品房，出現(xiàn)在“阿里拍賣?司法”頻道。

6000多萬(wàn)元的起拍價(jià)很“白菜” 但交易稅費(fèi)等可能還要500萬(wàn)

其實(shí)，仔細(xì)算下來(lái)，6000萬(wàn)元的起拍價(jià)非?！鞍撞恕?。這個(gè)總價(jià)折算到單價(jià)還不到5萬(wàn)元/平方米，遠(yuǎn)低于同一區(qū)域二手房的平均水平。

記者查詢二手房交易網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)陽(yáng)光海岸掛賣房產(chǎn)的單價(jià)基本過(guò)8萬(wàn)元，有的掛牌單價(jià)已接近10萬(wàn)/平方米，也就說(shuō)這套法拍房比正常的市場(chǎng)價(jià)便宜了近一半。

不過(guò)，要獲得這套房的產(chǎn)權(quán)，其他交易稅費(fèi)也非常高昂。

最主要的一筆是過(guò)戶稅費(fèi)。該房源的拍賣標(biāo)的情況表中明確寫明：對(duì)象權(quán)利狀態(tài)為預(yù)告登記，未辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，需二次過(guò)戶，稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。也就是該房源沒有辦過(guò)房產(chǎn)證，需要先過(guò)戶到被執(zhí)行人名下再過(guò)戶到買受人手中。

二次過(guò)戶涉及到契稅、個(gè)稅、增值稅等相關(guān)稅費(fèi)問(wèn)題，是一筆不小的開支。假設(shè)最終的成交價(jià)就是起拍價(jià)，二次過(guò)戶按未滿兩年征收，那就需要繳納5.6%的增值稅，也就是337萬(wàn)，再加上契稅等林林總總的，總花費(fèi)可能接近500萬(wàn)。

另外，該房產(chǎn)的還存在好幾萬(wàn)元的物業(yè)欠費(fèi)，也要由買受人承擔(dān)。

參拍該房產(chǎn)需繳納保證金601萬(wàn)元，每次增價(jià)幅度為10萬(wàn)元。

記者搜索發(fā)現(xiàn)，今年4月28日，同樣在阿里拍賣上，同樣是陽(yáng)光海岸的這一棟樓，有一套16躍18層的629平方米的中間套，也進(jìn)入了司法拍賣，當(dāng)時(shí)9人報(bào)名參拍，3萬(wàn)人圍觀，最后以5002萬(wàn)的價(jià)格成交。

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