我國租賃市場規(guī)模約1.2萬億元 一線城市新開長租公寓暴增35%

• 2018年7月24日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 913 57
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  中研普華通過對房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測，分析房地產(chǎn)資產(chǎn)置換行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，...

《白皮書》指出，從我國住房租賃現(xiàn)狀來看，我國目前租賃市場規(guī)模約1.2萬億元。以婚育年齡推遲、單身貴族崛起、月供與月租金的剪刀差擴(kuò)大為新動力，我國租賃市場將會實(shí)現(xiàn)3萬億規(guī)模的長足發(fā)展。

7月22日，貝殼研究院發(fā)布的《2018年中國住房租賃白皮書》指出，2018年，是我國租賃行業(yè)超速增長的一年。從機(jī)構(gòu)滲透率看，行業(yè)的機(jī)構(gòu)化率進(jìn)一步提升，眾多參與者紛紛試水住房租賃領(lǐng)域，一線城市新開公寓門店增長率超35%。

《白皮書》指出，從我國住房租賃現(xiàn)狀來看，我國目前租賃市場規(guī)模約1.2萬億元。以婚育年齡推遲、單身貴族崛起、月供與月租金的剪刀差擴(kuò)大為新動力，我國租賃市場將會實(shí)現(xiàn)3萬億規(guī)模的長足發(fā)展。

在租賃市場縱深發(fā)展的過程中，機(jī)構(gòu)滲透率提升，表現(xiàn)為開發(fā)商持有、房地產(chǎn)基金的介入房源機(jī)構(gòu)化持有，專業(yè)住宅租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)的崛起?！栋灼分赋觯壳霸谒蟹康禺a(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中，住房租賃是唯一仍有政策紅利的市場。因此，未來在房地產(chǎn)租賃領(lǐng)域里，住宅租賃機(jī)會最大。

按照公寓運(yùn)營商企業(yè)背景劃分，可以劃分為五大類：創(chuàng)業(yè)系、房企系、中介系、酒店系以及國企系。其中創(chuàng)業(yè)系長租公寓運(yùn)營商包括魔方、未來域、V領(lǐng)地等；房企系包括碧桂園的BIG+碧家國際社區(qū)、萬科泊寓、龍湖的冠寓等；中介系則有自如寓、我愛我家相寓；酒店西華住城家、如家雅住等；還有國企系的東南青年匯。

除了政策監(jiān)管支持行業(yè)健康發(fā)展，房源供給也直接決定了住房租賃行業(yè)發(fā)展的規(guī)模。

《白皮書》指出，截至目前，我國共計13.7億人口，租賃人口1.68億，租賃房源面臨結(jié)構(gòu)性供給失衡的問題，房源供給端與租客需求端的匹配性面臨考驗。以北京為例，北京共有租賃人口800萬人，目前租賃房源量約為350萬間，面臨著400萬間以上的租賃缺口，供不應(yīng)求仍是主要矛盾。政府通過加大供給計劃，解決租賃房源緊缺的問題。

各地租賃供給規(guī)劃中，試點(diǎn)城市規(guī)劃新增/盤活租賃房源超300萬套，其中集體土地、城中村占主體，京滬穗深杭規(guī)劃租賃房源占比超90%。

以北京為例，《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》顯示，未來五年新增各類住房150萬套，其中租賃50萬套；上?！笆濉逼陂g，新增170套住房，其中租賃住房70萬套，保障性住房55萬套，商品房45萬套，市場新增代理租賃房源30萬套；另外，廣州計劃未來五年將供應(yīng)75萬套住房，其中60萬套商品房，15萬套租賃住房。深圳則計劃在“十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低于100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè)。

從租賃住房用地招拍掛規(guī)模來看，貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國共出讓自持性租賃住房地塊196宗，北京、上海、杭州、天津、廣州等23個城市進(jìn)行了自持性地塊的出讓，總建筑面積超725萬㎡，以每間45㎡計算房間數(shù)量，可達(dá)到16萬間。

其中上海、杭州、北京三個城市的自持性地塊數(shù)量排名前三。具體而言，上海出讓了30幅自持地塊，自持建筑面積159萬平方米；北京出讓26幅地塊，自持建筑面積155萬平方米；杭州出讓58幅自持地塊，自持建筑面積147萬平方米。

對于未來的展望，《白皮書》指出，C端由買轉(zhuǎn)租人群數(shù)量增加，租客在租賃市場停留時間不斷增長。以北京為例，北京地區(qū)2013年租客的平均年齡為38.09歲，2017年為35.11歲，租客峰值年齡由2013年的30歲下降為2017年的29歲。在貝殼研究院看來，未來住房租賃市場，90后、00后等年輕群體將逐步成為租賃市場主力軍。

與此同時，《白皮書》指出，未來，房地產(chǎn)行業(yè)最大的增長點(diǎn)在于住房租賃市場。租賃領(lǐng)域的政策紅利不斷釋放，更多機(jī)構(gòu)參與到行業(yè)的建設(shè)中來。但同時伴隨的是更加嚴(yán)苛的行業(yè)監(jiān)管力度和驗收標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，已出現(xiàn)第一批倒閉的公寓企業(yè)，資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、產(chǎn)權(quán)法律風(fēng)險是導(dǎo)致關(guān)店的主要原因，長租公寓關(guān)店率達(dá)到3.6%。

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