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多城出現(xiàn)“抽獎買房”模式!搖號”真的是購房者的福利?

  • 2018年7月9日 WuYaNan來源:鳳凰資訊 478 25
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近日,成都、杭州、深圳等地再次上演搶房大戰(zhàn)。

近日,成都、杭州、深圳等地再次上演搶房大戰(zhàn)。在媒體報道中,有幾個數(shù)字讓人倍受刺激:排隊人數(shù)多達(dá)7萬、2天凍結(jié)資金300億、參加抽簽需先交500萬誠意金。人們在感嘆之余,不能不思考這樣一個問題:以限購、限貸、限價、提高交易成本為主要內(nèi)容的調(diào)控政策,實施區(qū)域越來越廣、執(zhí)行力度越來越強,可樓市過熱現(xiàn)象不僅沒有得到扭轉(zhuǎn),反而有愈演愈烈之勢。這究竟是為什么?

一、深圳

500萬搖號

先來關(guān)注下最近很火的深圳瘋狂搖號購房事件,5月26日,招商地產(chǎn)發(fā)布了《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》。根據(jù)該方案,該樓盤將采取政府主管部門+公證處監(jiān)督抽簽的形式開盤,是深圳首個政府監(jiān)管公開搖號的項目。

此外,這份銷售方案還做了一些明確規(guī)定,比如:

1.不得超過4人聯(lián)名購買;

2.僅限夫妻之間、父母與子女之間更名;

3.選房時間不得超過2分鐘,過時視為放棄;

4.要取得搖號資格,需要繳納500萬元的誠意金。

5月30日該豪宅開盤。總共167套房,666個號,中簽幾率25%,現(xiàn)場有不少是眾籌搖號。

500萬認(rèn)籌,5000萬的房款!盡管深圳那么多有錢銀,但拿著5000萬出來買房,也只能找個角落蹲一下,我覺得應(yīng)該創(chuàng)造一個新詞:5千萬蹲。

第一位購房簽約的是90后的小伙子,選的205平的戶型,低單價集中在205平“小”戶型,也是這次最吸引人的倒掛點;據(jù)說還沒工作,父母出房款!

“挑了一套最便宜的,我覺得8萬多在深圳買不到什么房子,這里相當(dāng)于8萬多住豪宅”。小伙子這么說。

“抽獎買房”,深圳 500萬搖號

二、杭州

凍資高達(dá)1700萬

5月以來,杭州搖號買房的行情一路上行,報道稱,部分火爆樓盤的中簽率也從最初的兩位數(shù)跌到了一位數(shù),而凍資額更高達(dá)1700萬之多。

在驗資額度方面,杭州目前搖號銷售的樓盤中,一般凍資額度為50 ~ 200萬元,對凍資額度要求最高的是位于濱江區(qū)的某樓盤,要求凍資額度為500~1700萬元。

目前樓盤雖還未開始登記購房意向,但已有不少客戶來電咨詢。該人士稱,“這個盤本來就比較熱,限價后性價比更高了,搖號當(dāng)天估計就能清盤?!?/p>

此外,受益于樓盤誠意金資信證明業(yè)務(wù),《中國證券報》稱,近日杭州多家服務(wù)于新開樓盤的銀行存款數(shù)額增加明顯。

以工行為例,僅24日一天,工行杭州延中支行就增加存款3.35億。另外,工行科創(chuàng)支行增加1.99億、高新支行增加1.42億。

所以前幾天,據(jù)聞在杭州西北部郊區(qū)的很多銀行就出現(xiàn)了這樣的場景:有人暈倒,有人打架,辦理業(yè)務(wù)的長隊排出1公里……他們都是去凍結(jié)銀行存款、登記搖號買房。

搖號的主要原因是這些城市特別是被限價的預(yù)售房源,供需緊張。部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金,甚至要求全款,這種情況下,剛需買房難度加大。

全面搖號或者類似杭州的剛需提前選房將成為政策主要內(nèi)容。雖然的確會增加剛需買到房的可能性。

但這一政策只能指標(biāo)不能治本,和二手房價格倒掛的新房,開啟搖號后,很可能會增加非理性排隊數(shù)量。

但歸根結(jié)底,搖號政策,對于開發(fā)商的銷售結(jié)果來說,基本沒有影響。因為除了可能會部分減少之前的全款客戶外,該買房的不會因為搖號而減少。 "


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