石家莊高庫存地區(qū)商服用地可改性為住宅

• 2018年7月2日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 848 52
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

石家莊高庫存地區(qū)商服用地可改性為住宅。

3、對于已出讓或劃撥、已開發(fā)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，原則上不再調(diào)整為居住用地；對于未出讓或劃撥、未開發(fā)的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地，如位于新客站、老火車站、北站等區(qū)域規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)業(yè)核心區(qū)，原則上不再調(diào)整為居住用地。

對于調(diào)查數(shù)據(jù)明確商業(yè)服務(wù)業(yè)用房庫存較大、消化周期較長的區(qū)域，在滿足環(huán)保、日照、公共設(shè)施配套等相關(guān)要求的前提下，允許商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地申請調(diào)整為居住或其他用地性質(zhì)，并結(jié)合控規(guī)動態(tài)維護(hù)方案合理確定調(diào)整比例，調(diào)整為居住用地的比例最高不應(yīng)超過原規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地面積的70%。調(diào)整后，國土部門相應(yīng)調(diào)整土地出讓金。（牽頭單位：市規(guī)劃局，配合單位：市國土局）

4、已供地的商業(yè)辦公項目、已開發(fā)的商業(yè)辦公設(shè)施，減緩預(yù)售許可辦理速度，以減少上市量，減小市場庫存量；已辦理預(yù)售許可、不動產(chǎn)登記的，鼓勵自持物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營租賃，或發(fā)展其他功能。（牽頭單位：市審批局，配合單位：市住建局）

5、鼓勵利用現(xiàn)有的商業(yè)辦公、工業(yè)倉儲建筑發(fā)展“大眾創(chuàng)業(yè)”、“互聯(lián)網(wǎng)+”等國家政策支持的新興產(chǎn)業(yè)及養(yǎng)老康復(fù)、文化體育、醫(yī)療衛(wèi)生等產(chǎn)業(yè)。對于商業(yè)辦公類建筑，變更使用功能后仍為民用的建設(shè)工程，申報消防設(shè)計審核（備案）時，不再重新辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；對于工業(yè)倉儲類建筑，變更使用功能為民用的建設(shè)工程，且滿足相關(guān)環(huán)評、安評要求，規(guī)劃部門出具相關(guān)意見后，再行辦理消防設(shè)計審核（備案）。（牽頭單位：市規(guī)劃局，配合單位：市消防支隊）

石家莊市人民政府辦公廳

2018年6月22日

（此件公開發(fā)布）

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