北京：非京籍人才共有產(chǎn)權(quán)房實行封閉管理

• 2018年6月15日 FanTianQing來源：新浪新聞 974 61
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

為優(yōu)化營商環(huán)境，服務(wù)保障人才發(fā)展，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市人才辦、市發(fā)展改革委、市財政局、市人力社保局、市規(guī)劃國土委共同起草了《關(guān)于優(yōu)化住房支持政策服務(wù)保障人才發(fā)展的意見》，近日正式向社會公開征求意見。

面向人才供應的共有產(chǎn)權(quán)住房

面向人才供應的共有產(chǎn)權(quán)住房，原則上由屬地區(qū)人民政府組織建設(shè)籌集和分配管理，實行內(nèi)部封閉管理，循環(huán)使用。

（一）建設(shè)籌集

各區(qū)人民政府應按照職住平衡、產(chǎn)城融合的原則，在園區(qū)范圍內(nèi)及周邊建設(shè)籌集共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足區(qū)域范圍內(nèi)人才居住需求。通過新建方式籌集的，應在土地使用權(quán)招拍掛文件中注明面向符合條件的人才配售；通過收購剩余政策性住房籌集的，應指定市、區(qū)保障性住房專業(yè)運營管理機構(gòu)按規(guī)定程序組織實施。

（二）申請審核

申請共有產(chǎn)權(quán)住房的人才家庭應符合以下條件：

1.符合本市共有產(chǎn)權(quán)住房申請條件；

2.在本區(qū)認定的單位就業(yè)或簽約達到一定年限，各區(qū)認定的行業(yè)或單位應符合首都城市戰(zhàn)略定位。

具體申請條件，由各區(qū)人民政府結(jié)合本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等確定。

符合條件的人才應以單位名義在單位注冊地或辦公所在地集中申請。用人單位對申請人在編在職等情況進行初審，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）將初審通過家庭上報市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委對共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格進行審核，各區(qū)結(jié)合實際確定相關(guān)主管部門對人才標準、就業(yè)情況等進行審核。通過審核的人才家庭可申請登記配售。

（三）配售管理

各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）會同相關(guān)部門組織實施共有產(chǎn)權(quán)住房面向人才配售工作，可與穩(wěn)定就業(yè)的非京籍家庭住房需求統(tǒng)籌考慮。

1.組織分配。共有產(chǎn)權(quán)住房配售可通過搖號或會同區(qū)人才主管部門根據(jù)申購家庭情況打分確定選房順序。其中，按照打分方式確定選房順序的，各區(qū)可結(jié)合人才的急需程度、創(chuàng)新能力、影響力、發(fā)展?jié)摿σ约皩λ谛袠I(yè)領(lǐng)域的作用和貢獻、在京服務(wù)年限等因素綜合打分排隊確定。具體規(guī)則由區(qū)人民政府另行制定，并在項目申購公告中公布。

2.余房處理。共有產(chǎn)權(quán)住房竣工交用后未配售的房源，可預留一定時間（原則上不超過6個月）繼續(xù)面向人才配售。超過預留期后仍有剩余的，由保障性住房專業(yè)運營機構(gòu)收購作為公共租賃住房面向人才配租使用。

（四）后續(xù)管理

共有產(chǎn)權(quán)住房購房人原則上不得出租，確需出租的，應征得代持機構(gòu)同意。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由代持機構(gòu)按規(guī)定價格回購。購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可通過市級交換服務(wù)平臺面向本區(qū)或園區(qū)符合購買條件的人才家庭出售。房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，產(chǎn)權(quán)份額比例不變。

各用人單位應當協(xié)助區(qū)房屋管理部門、代持機構(gòu)做好共有產(chǎn)權(quán)住房出售后的使用監(jiān)督管理工作，實現(xiàn)房屋封閉管理、循環(huán)使用。

（五）其他

共有產(chǎn)權(quán)住房建筑規(guī)劃設(shè)計、裝修、銷售均價、產(chǎn)權(quán)份額確定、后續(xù)管理等未盡事宜，按照本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

人才租房補貼及購房支持政策

（一）各區(qū)人民政府可結(jié)合實際制定人才租房補貼標準，通過向引進人才發(fā)放租房補貼方式解決住房問題。租房補貼資金由各區(qū)人民政府統(tǒng)籌解決。

市級引進的高層次人才，可通過發(fā)放租房補貼方式解決住房問題，由相關(guān)主管部門確定人才標準和范圍后，會同市財政部門另行制定。

（二）給予優(yōu)秀人才購房支持。經(jīng)市級人才主管部門備案在京工作的非京籍優(yōu)秀人才及境外個人（含港澳臺居民），在本市無住房的，可以購買首套用于自住的普通商品房，也可申請購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

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