三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng) 今年各地樓市調(diào)控達(dá)159次

• 2018年6月11日 FanTianQing來(lái)源：騰訊網(wǎng) 1394 92
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢(xún)報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門(mén)發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，今年全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。

今年各地樓市調(diào)控達(dá)159次！

研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，今年全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)159次。調(diào)控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉(zhuǎn)移。

記者也注意到，此輪進(jìn)入商品住宅“限售”行列的三四線城市有幾個(gè)共同特點(diǎn)，即房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯波動(dòng)，并且投資投機(jī)需求明顯強(qiáng)于本地自住需求，房地產(chǎn)調(diào)控大有“哪里炒房限哪里”之勢(shì)。

燙手宜昌限售降溫

自去年11月開(kāi)始，湖北宜昌的新房?jī)r(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，今年3月漲幅更是躍至全國(guó)前十。為遏制快速上漲的房?jī)r(jià)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，6月3日深夜，宜昌緊急發(fā)布限售令，規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。

“這一次，終于輪到有點(diǎn)發(fā)燙的宜昌了?！焙狈康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政在接受記者采訪時(shí)表示，受武漢房?jī)r(jià)快速上漲的溢出效應(yīng)影響，再疊加宜昌本地大量的棚改貨幣安置需求，以及返鄉(xiāng)置業(yè)需求，多重因素助推宜昌房?jī)r(jià)近兩年來(lái)大幅上漲。

近兩年，品牌房企加速進(jìn)入宜昌，掀起土地拍賣(mài)市場(chǎng)熱潮，地價(jià)連創(chuàng)新高。此外，市場(chǎng)成交也異?；鸨?。上月宜昌共成交商品住宅4769套，環(huán)比漲幅高達(dá)70%，且住宅庫(kù)存消化周期不到5個(gè)月，進(jìn)入警戒線狀態(tài)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)報(bào)告，自去年11月開(kāi)始，宜昌新房?jī)r(jià)格連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲。

3日深夜，宜昌市突然下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》，明確宣布：自本通知施行后，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，對(duì)商品住房申報(bào)價(jià)格過(guò)高且不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，一律暫緩辦理預(yù)售許可、合同網(wǎng)簽備案、現(xiàn)房銷(xiāo)售備案。

不過(guò)，克而瑞地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，宜昌的這一限售政策力度明顯不足，一方面是限售年限僅2年，相較武漢、成都等城市3年的限售，時(shí)間略短；另一方面，2年限售期是從網(wǎng)簽合同日算起，與其他城市要取得產(chǎn)證之日起算，政策相對(duì)較為寬松。

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