三四線城市房價出現(xiàn)波動 今年各地樓市調控達159次

• 2018年6月11日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng) 1394 92
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內容，是各級政府部門發(fā)展相關產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

研究機構統(tǒng)計，截至今年5月底，今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調控政策多達159次。調控城市也從2017年集中在一二線城市逐漸向三四線城市轉移。

三四線城市房價出現(xiàn)波動

2017年3月，廈門率先針對個人出臺限制交易的措施，明確新購買住房后，需取得產(chǎn)權證后滿2年方可上市交易。此后多地效仿，限售模式已經(jīng)成為繼限購、限貸后引導房地產(chǎn)市場購買行為、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的重要手段。

研究機構數(shù)據(jù)顯示，截至5月，今年全國各地出臺的房地產(chǎn)調控政策達159次。剛剛過去的5月份，全國就有超過40個城市發(fā)布多達50次的調控政策，創(chuàng)下單月調控次數(shù)最多的紀錄。同時，調控城市明顯從熱點的一二線向周邊三四線蔓延。

事實上，本輪房地產(chǎn)調控政策密集發(fā)布的核心原因還是部分三四線城市的房價出現(xiàn)了波動。

以宜昌為例，從新建住宅價格指數(shù)可以看出，從2016年開始，該市住宅價格開始呈現(xiàn)不同程度的上漲，截至今年4月，宜昌新建住宅價格相較于2016年3月已上漲約16%。

此外，國家統(tǒng)計局今年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，環(huán)比漲幅超過1%的16個城市中，三四線城市多達10個，其中丹東漲幅最快，環(huán)比上漲2%。

戴德梁行武漢公司研究部分析師胡韻稱，房價短時間的過快上漲往往預示著市場過熱及投機炒房的可能性較高。因此本輪房地產(chǎn)調控政策主要是為了進一步打擊投機炒房行為向“防守”相對薄弱的三四線城市下沉，持續(xù)強調住房的居住屬性，將市場引導并調整至良性的道路區(qū)間。

未來三到五年，三四線城市整體仍將處于棚戶區(qū)改造的高峰期，貨幣化安置的普及將不斷激發(fā)更多的購房需求，保守估計三四線城市的房價仍將在一段時間內處于歷史高位。

戴德梁行認為，三四線城市房價上漲需防止“泡沫化”，堅守“房住不炒”原則，嚴厲打擊投機炒房的行為，不能讓房地產(chǎn)市場在三四線城市失控。預計在未來一段時間內對三四線城市住宅市場的調控政策將依舊主要集中在對擾亂市場等投機行為的精準打擊上。

此外，亦需滿足回鄉(xiāng)置業(yè)等剛需群體的購房需求，防止“一刀切”后造成誤傷。

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