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2018房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新特征 購房者期待買合適的房子

  • 2018年6月5日 HaoChenChong來源:房天下 637 37
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  • 2018-2023年版煙花塑料制品行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告

    企業(yè)并購包括兼并與收購。公司兼并是指經(jīng)由轉(zhuǎn)移公司所有權(quán)的形式,一家或多家公司的全部資產(chǎn)與責(zé)任不需經(jīng)過清算都轉(zhuǎn)移為另一公司所有,而接受全部資產(chǎn)與責(zé)任的另一公司仍然完全以自身名義繼續(xù)運...

2018年已經(jīng)過去了5個月,房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)了許多新的特征。按照去年的很多機構(gòu)以及專家的預(yù)測,今年年中房地產(chǎn)市場將迎來結(jié)構(gòu)性調(diào)整,房價也將進入下行通道。

2018年已經(jīng)過去了5個月,房地產(chǎn)市場也呈現(xiàn)了許多新的特征。按照去年的很多機構(gòu)以及專家的預(yù)測,今年年中房地產(chǎn)市場將迎來結(jié)構(gòu)性調(diào)整,房價也將進入下行通道。很多購房者期待能夠抓住這一時機,買到一套適合自己的房子。

雖然在任何時候預(yù)測房價漲跌都是不是一件靠譜的事,但是通過分析目前樓市的特點還是可以了解未來房地產(chǎn)市場的走勢。今年1至5月份,國內(nèi)的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)了以下三大特點:

特點一:樓市調(diào)控持續(xù)收緊

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,截至5月中旬,全國各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達120次,部分城市更是接連收緊樓市調(diào)控政策。這其中,當(dāng)屬海南的調(diào)政策最為嚴厲。

之所以如此頻繁的加碼樓市調(diào)控,最主要的原因還是房價上漲的壓力太大,部分二三線城市的房價上漲預(yù)期持續(xù)走高,因此才有了住建部接連約談12個城市的相關(guān)負責(zé)人,旨在通過約談,讓這些房價或多或少都在上漲的城市有所“收斂”。

同時,住建部也接連放話,聲明房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會放松,要保持政策的延續(xù)性,穩(wěn)房價,打擊炒房,明確房子是用來住的,不是用來的炒的基本定位,為接下來的樓市發(fā)展定調(diào)。

特點二:搖號買房擴容

關(guān)于搖號買房的報道依然不少,據(jù)統(tǒng)計,目前已經(jīng)有8個城市實施了搖號購房政策。之前筆者也跟大家分析過搖號購房的成因,跟新房二手房的價格倒掛有直接的關(guān)系。

搖號買房,也再次說明了目前部分熱點城市的新房供小于求,而新房的房價又明顯低于周邊二手房的房價,因此才引發(fā)了搶購。雖然已經(jīng)有8個城市出臺了搖號購房的政策,但是也有媒體將搖號購房說成“搖號炒房”,參與搖號購房的購房者中,很多都是抱著“買到即賺到的”心理,他們并不是真正意義上的剛需購房者。

特點三:新建商品住宅存銷比下跌

根據(jù)易居研究院公布的數(shù)據(jù),截至4月底,三四線城市新建商品住宅存銷比為10.4個月,下跌較為明顯,為最近9年的最低值。

存銷比的下跌,意味著三四線城市的去庫存取得了階段性成果。國家統(tǒng)計局發(fā)布的全國70個大中城市新建商品住宅價格變動情況顯示,三四線城市的房價一直處于領(lǐng)漲的態(tài)勢中。雖然有不少聲音都在說房地產(chǎn)市場的風(fēng)險和樓市泡沫,但是隨著三四線城市新建商品住宅存銷比的下跌,未來房子供不應(yīng)求的預(yù)期加大,三四線城市的房價依然存在上漲的壓力。

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