北京限價房銷售新政作了哪些具體要求？

• 2018年6月1日 YangJinZhu來源：鳳凰 1361 89
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  2018-2023年版裝修設(shè)計項目可行性研究咨詢報告

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開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

近20天的意見征求后，北京于5月26日晚向外界發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)限房價項目銷售管理的通知》（以下簡稱“通知”），以明確的措辭針對市場上一些模煳不清的銷售方式做了具體的要求。

通知稱，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。

“不得拒絕公積金貸款，不得捆綁銷售，是為了嚴(yán)格規(guī)范市場秩序，這是我們的一貫要求?！?/p>

北京市住建委房屋市場處一相關(guān)人士表示。

為了更清晰了解這一政策及對市場的影響，中國房地產(chǎn)報記者采訪了中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理周濟(jì)，北京房地產(chǎn)法學(xué)學(xué)會副會長、首經(jīng)貿(mào)房產(chǎn)系主任趙秀池，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉等企業(yè)、行業(yè)人士進(jìn)行了解析。

中國房地產(chǎn)報：對于通知的出臺你們怎么看？

周濟(jì)：政府一限價，市場出現(xiàn)了兩個“倒掛”現(xiàn)象：一是新建商品房價格低于周邊二手房價格，加劇短期購房需求的快速增長；二是開發(fā)企業(yè)“被批準(zhǔn)”售價低于開發(fā)綜合成本價，它們則會虧本或無利，被迫選擇“捂盤惜售”或延遲推盤。

為了變相增加售價，在市場調(diào)控期有部分開發(fā)商通過釆取捆綁精裝修、遴選優(yōu)質(zhì)客戶等保障自身利益的做法變相加價，實際上是把原來價內(nèi)的部分放到價外，打擦邊球。通知出臺將有效規(guī)避上述行為的發(fā)生，這是補(bǔ)丁政策出臺的背景。

趙秀池：少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位企圖通過大規(guī)模增加并搭售地下倉儲、庫房、設(shè)備用房等獲利，或者捆綁精裝修達(dá)到變相漲價目的的做法，本身就是違反法規(guī)的行為。此次通知增加了不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款等內(nèi)容，也是看到了市場中的鉆空子行為。

中國房地產(chǎn)報：通知的推出將對市場產(chǎn)生怎樣的影響？

張大偉：不得捆綁銷售，對于部分企業(yè)的銷售會帶來一定影響，特別是大戶型房子，基本都有一定地下面積的配套，對于企業(yè)來說，如何銷售將是一個難題。

趙秀池：這份新通知政策是基于限價房項目上市后由于限價導(dǎo)致銷售價格低于市場價，進(jìn)而導(dǎo)致這類項目有投資盈利空間，新政策發(fā)布會進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的行為，有利于房價穩(wěn)定，保護(hù)購房人的利益；同時，也會增加共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，使更多的人住有所居。

周濟(jì)：從此次規(guī)定可以看出，實際上政府也在研究此類限價房的分配問題，通過補(bǔ)丁政策，有助于打消房企的“小心思”，真正做到限價房的讓利給予購房者的效果。

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