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北京限價房出了新規(guī) 限價房設(shè)定的比例為85%

  • 2018年5月30日 YangJinZhu來源:PCHOUSE 1398 92
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最近以來,北京樓市再次變得風(fēng)起云涌。就拿限價房來說霸氣,限價房就再次出了新規(guī),新規(guī)下,限價房設(shè)定的比例為85%,對于這個政策,人們持什么樣的態(tài)度呢?

北京限價房 新規(guī)

最近以來,北京樓市再次變得風(fēng)起云涌。就拿限價房來說霸氣,限價房就再次出了新規(guī),新規(guī)下,限價房設(shè)定的比例為85%,對于這個政策,人們持什么樣的態(tài)度呢?

什么是“限競房”?去年北京“9·30”樓市調(diào)控新政中,北京推出“限房價競地價”的土地出讓方式,即當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時,不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上,通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。

隨后,北京在土地出讓中大量使用這種出讓方式,這意味著一宗商品住宅地塊在入市時,就已限定了房屋未來的銷售價格。

限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的,由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的,由北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時,項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

根據(jù)新政,“限競房”分為兩種情況。第一種是限房價項目的比值高于85%,由開發(fā)商面向具備北京購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售,所售住房為商品房。這類住房的銷售環(huán)節(jié)和當(dāng)前市場上的商品房銷售規(guī)則相同,不存在之前傳言的搖號一說。不過按照限房價項目之前規(guī)定的政策,要拿到限房價項目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

第二種情況即限房價項目的比值不高于設(shè)定比例的,由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房,具備北京共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。這也意味著,這部分房源需要搖號方能購買。

據(jù)悉,收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房,具備北京共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。共有產(chǎn)權(quán)住房申請有相關(guān)限時條件,包括單身家庭,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲等。

值得一提的是,此次新政規(guī)定,項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售,這也體現(xiàn)了職住平衡的要求。

舉個例子,假設(shè)一個限房價項目拍地的時候規(guī)定將來銷售限價為4.6萬元/平方米,在辦理施工許可后,進(jìn)行評估的市場價格為5萬元/平方米,4.6除以5,比值是92%,高于85%。那么這個項目就將和商品房一樣由開發(fā)商進(jìn)行銷售。反之,低于85%的項目將被收購為共有產(chǎn)權(quán)住房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示,2017年以來,北京市出讓所有土地全部限價,但因為政策未明確,這部分項目一直未入市,通知發(fā)布后,項目有望加快入市,增加市場供應(yīng)量。大部分購房者期待的近五萬套限價商品房將會很快入市,對于北京的房地產(chǎn)市場而言,能夠平穩(wěn)供需結(jié)構(gòu),無論是從簽約均價還是購買者可供房源來說,都有明顯的緩解。

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