北京限價房出了新規(guī) 限價房設(shè)定的比例為85%

• 2018年5月30日 YangJinZhu來源：PCHOUSE 1398 92
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  2018-2023年中國商鋪市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

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最近以來，北京樓市再次變得風(fēng)起云涌。就拿限價房來說霸氣，限價房就再次出了新規(guī)，新規(guī)下，限價房設(shè)定的比例為85%，對于這個政策，人們持什么樣的態(tài)度呢?

最近以來，北京樓市再次變得風(fēng)起云涌。就拿限價房來說霸氣，限價房就再次出了新規(guī)，新規(guī)下，限價房設(shè)定的比例為85%，對于這個政策，人們持什么樣的態(tài)度呢?

什么是“限競房”?去年北京“9·30”樓市調(diào)控新政中，北京推出“限房價競地價”的土地出讓方式，即當(dāng)競買報價達(dá)到合理土地上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。

隨后，北京在土地出讓中大量使用這種出讓方式，這意味著一宗商品住宅地塊在入市時，就已限定了房屋未來的銷售價格。

限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售;比值不高于85%的，由北京市保障性住房建設(shè)投資中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。

北京市保障房中心收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備本市共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。搖號配售時，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售。

根據(jù)新政，“限競房”分為兩種情況。第一種是限房價項目的比值高于85%，由開發(fā)商面向具備北京購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。這類住房的銷售環(huán)節(jié)和當(dāng)前市場上的商品房銷售規(guī)則相同，不存在之前傳言的搖號一說。不過按照限房價項目之前規(guī)定的政策，要拿到限房價項目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。

第二種情況即限房價項目的比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，具備北京共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。這也意味著，這部分房源需要搖號方能購買。

據(jù)悉，收購轉(zhuǎn)化的共有產(chǎn)權(quán)住房，具備北京共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格的家庭均可申購。共有產(chǎn)權(quán)住房申請有相關(guān)限時條件，包括單身家庭，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲等。

值得一提的是，此次新政規(guī)定，項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京其他區(qū)戶籍、非京籍家庭作為優(yōu)先組配售，這也體現(xiàn)了職住平衡的要求。

舉個例子，假設(shè)一個限房價項目拍地的時候規(guī)定將來銷售限價為4.6萬元/平方米，在辦理施工許可后，進(jìn)行評估的市場價格為5萬元/平方米，4.6除以5，比值是92%，高于85%。那么這個項目就將和商品房一樣由開發(fā)商進(jìn)行銷售。反之，低于85%的項目將被收購為共有產(chǎn)權(quán)住房。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，2017年以來，北京市出讓所有土地全部限價，但因為政策未明確，這部分項目一直未入市，通知發(fā)布后，項目有望加快入市，增加市場供應(yīng)量。大部分購房者期待的近五萬套限價商品房將會很快入市，對于北京的房地產(chǎn)市場而言，能夠平穩(wěn)供需結(jié)構(gòu)，無論是從簽約均價還是購買者可供房源來說，都有明顯的緩解。

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