上海樓市庫存即將跌破500萬方 后市“無法預判”

• 2018年5月30日 YangJinZhu來源：新浪樂居 698 41
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20天沒有新住宅預售證，庫存即將跌破500萬方。這就是目前上海樓市現(xiàn)狀。隨著氣溫不斷升高，上海樓市似乎也要出現(xiàn)中暑跡象。根據(jù)上海樂居統(tǒng)計，已經(jīng)有20天上海沒有住宅拿到新預售證，上次拿證的項目還是20天前的招商海德名門。在經(jīng)歷了4月拿證開盤高峰期后，樓市戛然而止

20天沒有新住宅預售證，庫存即將跌破500萬方。這就是目前上海樓市現(xiàn)狀。

隨著氣溫不斷升高，上海樓市似乎也要出現(xiàn)中暑跡象。根據(jù)上海樂居統(tǒng)計，已經(jīng)有20天上海沒有住宅拿到新預售證，上次拿證的項目還是20天前的招商海德名門。在經(jīng)歷了4月拿證開盤高峰期后，樓市戛然而止。

預售證的斷檔帶來是新房庫存的不斷下滑。截至今日（5月28日），網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的上海新房庫存為503.65萬平方米（34365套），有跌破500萬關(guān)口趨勢。而在前幾年這一數(shù)字基本為1000萬方左右，去年則在700到800萬方水平。

但是值得注意的是，伴隨供應下滑而來的是成交同步滑坡。根據(jù)上海中原數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房周成交已跌破10萬方。從5月開盤樓盤表現(xiàn)來看，除了紫竹半島表現(xiàn)出色之外，大多項目差強人意。

以下為樂居統(tǒng)計的5月開盤項目搖號人數(shù)與推盤套數(shù)的數(shù)據(jù)，從中不難發(fā)現(xiàn)5月市場的不給力。

那么，5月樓市的突然滑坡原因何在？最重要的一個因素是項目地段問題。從今年開盤項目來看，熱銷的絕大多數(shù)位于市區(qū)。郊區(qū)盤熱銷案例屈指可數(shù)，需要軌交、配套、學區(qū)等多方面因素共同支撐。而5月新開樓盤似乎沒有太多這方面優(yōu)勢，這是從供給端方面的原因。

從需求端來分析，目前上海市場不存在連續(xù)需求爆發(fā)的條件。4月上海大批量新房入市，帶起一波需求高峰，5月出現(xiàn)回落屬于正常情況，更何況5月供應也減少現(xiàn)象。

至于后市預判，回答只能是“無法預判”。但是可以有個建議——如果你有房票，那就緊盯你想買的樓盤，直到他開盤。

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