北京房產(chǎn)證辦理流程 北京二手房的契稅政策

• 2018年5月18日 FanTianQing來源：吉屋網(wǎng)、北京吉屋網(wǎng) 1448 96
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  2018-2023年房地產(chǎn)代理產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)代理市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房地產(chǎn)代理企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房地產(chǎn)代理行業(yè)有進一步洗牌的強烈要求，但是在一...

北京房產(chǎn)證辦理流程、北京二手房的契稅政策。

北京房產(chǎn)證如何辦理？

第一步：簽訂委托協(xié)議

通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

第2步：繳納房產(chǎn)證代辦費

售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收白條，那是沒有用的。

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅

作 為很關(guān)鍵的一步，必須要繳納這兩項費用，因為這是辦理房產(chǎn)證的必須要用的文件。當(dāng)然也要收好這兩筆款項的繳費憑證，這樣才能進行下一步工作。繳納的方法， 可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。

第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要記住要找個機會仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改，不然以后遇到有些問題就會特別麻煩。

如何辨別房產(chǎn)證樣本的真假？

由 于在房地產(chǎn)交易市場中時常出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導(dǎo)致買房人權(quán)益受損害，因此，國務(wù)院采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一 樣有水印圖案，有防偽底紋等等。這些措施可能會減少假房產(chǎn)證的危害，但審判實踐中應(yīng)特別注意與這些措施有關(guān)的一些問題。

要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點：

(1)按國務(wù)院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權(quán)登記機關(guān)的發(fā)放行為。

(2) 判斷真假房產(chǎn)證的標(biāo)準(zhǔn)，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機關(guān)的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶 有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機關(guān)的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn) 證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施，反倒在一定程度上有可能誤導(dǎo)真假房產(chǎn)證的判斷依據(jù)，使人們誤以為有水印圖案或防偽底紋的房產(chǎn)證才是真 的房產(chǎn)證，而忽略了判斷房產(chǎn)證真假的依據(jù)就是登記機關(guān)的印鑒。

北京二手房的契稅政策以及怎么收？

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所得者征收的一種財產(chǎn)稅。

應(yīng)繳納的范圍：土地使用權(quán)出售、房屋贈予和買賣等。

征收依據(jù)：按照1997年頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

根據(jù)《北京市契稅管理規(guī)定》、《北京市人民政府關(guān)于修改<北京市契稅管理規(guī)定>的決定》、《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》等相關(guān)政府文件的要求，北京市二手房交易，自2008年11月1日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，頭次購買90-140平米的普通住房稅率1.5%，140平米以上及二套購房統(tǒng)一3%。又2010年9月29號，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，文件規(guī)定二手房交易過程中對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。

綜上，北京目前二手房交易的契稅政策為：

另外，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，契稅如下優(yōu)惠政策

1. 賣公房前后一年買房，祖孫三代內(nèi)直系親屬及直系親屬配偶均可享受契稅減免優(yōu)惠。

計算方法：再買房需要繳納的契稅=（再買房的網(wǎng)簽價-賣房的網(wǎng)簽價）×再買房的契稅稅率【若買房的成交價低于賣房的成交價，則契稅全免；差額部分可以繼續(xù)使用】。

2.北京市拆遷戶的直系親屬用拆遷補償款新購房產(chǎn)享受減免契稅的優(yōu)惠。

計算方法：若新網(wǎng)簽價格大于拆遷補償款，按照差額繳契稅；若拆遷補償價格大于網(wǎng)簽價格，免征契稅（差額部分可以繼續(xù)使用）。

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