房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別 哪些情況辦理不了房產(chǎn)證？

• 2018年5月18日 FanTianQing來(lái)源：吉屋網(wǎng)、鄭州吉屋網(wǎng) 714 42
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房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別，辦理不了房產(chǎn)證的原因。

房產(chǎn)更名和過(guò)戶的區(qū)別

首先說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)更名，例如我們買(mǎi)了開(kāi)發(fā)商的房子交了定金或者交完首付簽了合同之后，自己不想要這個(gè)房子了，或者想把房子等記在家里其他人名下的，又或者收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi)把名字更改成其他人，這時(shí)就需要在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同上進(jìn)行變更名字，這個(gè)過(guò)程叫做房產(chǎn)更名，這個(gè)工作是由購(gòu)房者申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商完成的，前提就是合同還沒(méi)有備案，建筑工程沒(méi)有竣工驗(yàn)收之前；

再說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)過(guò)戶，過(guò)戶的情況一般多發(fā)生在二手房交易過(guò)程中，當(dāng)你按照購(gòu)房合同付完房款后房屋的原持有者需要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證到所管區(qū)域的房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更手續(xù)，這個(gè)過(guò)程教宗過(guò)戶，就是把房子從一個(gè)人名下轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下了，另外像我們常說(shuō)的轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、繼承都要經(jīng)過(guò)過(guò)戶，因?yàn)槎际前岩呀?jīng)獲得了房產(chǎn)證的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了改變。

總之，就是房子拿到房產(chǎn)證后要改變持有者就叫過(guò)戶，沒(méi)有拿到房產(chǎn)證前改變持有者叫更名，更名是只簽了合同，并沒(méi)有備案呢，現(xiàn)在大家應(yīng)該都明白了吧。

樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎。

哪些情況辦理不了房產(chǎn)證？

1、開(kāi)發(fā)商原因

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形：

1．開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者較好不要買(mǎi)這樣的房屋。如果一定想買(mǎi)的話，就要到房屋管理部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門(mén)拒絕了的話，購(gòu)房者較好不買(mǎi)這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。

2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。

3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，較后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。

2、購(gòu)房者的原因

除了開(kāi)發(fā)商的原因不能辦理房產(chǎn)證之外，還存在購(gòu)房者本身原因的情況，購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納稅費(fèi)的，如果購(gòu)房者沒(méi)有交納相關(guān)稅費(fèi)就不能辦理房產(chǎn)證。另外沒(méi)有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明以及委托他人辦理房產(chǎn)證但沒(méi)有出具授權(quán)委托書(shū)的也是不能辦理房產(chǎn)證的。

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